1.年龄18-55岁(部分小额信贷机构可以接受儿童或老人)；一般抵押贷款金额为房地产评估价格的50 ~ 70%(部分银行可能会增加)；按揭贷款期限一般为1-10年(少数银行可以和客户在一起30年，但贷款结束后借款人不能超过60岁)；2.房子年限在20年以内(少数银行30年内可以，大部分有备用房更容易批)；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源(有效凭证主要是银行流水，每月有效收入至少是房贷月供的两倍以上)；个人或公司信用良好(逾期较少，否则银行可能找借口加息或不批款)；3.目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、二按揭、酒店式公寓、写字楼等。等证明材料(提供更多的资产证明。个人还款能力是办理房地产抵押贷款的重要因素，所以如果你能提供类似于其他房地产、车辆、证券、公司等的资产证明。可以大大提高银行房产抵押贷款的额度。