房地产许可抵押是指借款人以所购房屋及其他有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。是由房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同连接而成的三角关系。今天，边肖将详细谈谈如何用房产证抵押的问题。房产证抵押贷款实际上是指客户已经拥有的，可以作为抵押贷款上市流通给银行的那种商品房。与二手房贷款和一手房产贷款不同的是，客户已经拥有房产，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房炒股。要求抵押住房贷款的用途要专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65周岁；在本市有常住户口并有固定住所；有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押；房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。如何办理房产证抵押(1)借款人需要提供的材料有：1。借款人本人身份证、户口簿、结婚证，以及借款人配偶身份证、户口簿；2.借款人个人收入证明(加盖单位公章)；3.房屋所有权证原件及复印件、购房协议原件；4.房主和共有人同意抵押的公证书和贷款使用证明。(2)贷款融资、期限及利率：房地产消费抵押贷款起点5000元，最高不超过抵押房地产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，但最长可达10年。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。(三)办理贷款手续：1。办理现有住房抵押贷款：首先，借款人应找评估机构对房产价值进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方均在场提交上述资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行审批后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款，并注销房产抵押，取回房产证。2.期房抵押：借款人应持购房预售合同原件及复印件、购房预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件签订购房贷款合同。银行批准后发放贷款，房产证交给银行。还款后，借款人将取消贷款并收回房产证。以上是如何使用房产证抵押贷款以及流程的内容。如果赶时间，可以用房产证作为抵押贷款给银行。在这里，你要提醒购房者，虽然办理贷款可以解决短期问题，但你要充分考虑自己未来的收入和偿债能力，避免抵押房屋无法收回的问题。