随着商品房政策的限制和房价的上涨，越来越多的人购买小产权房，如何购买小产权房是有效和有保障的，已经成为更多人关注的问题。今天，我们就简单谈谈如何购买小产权房是有效的和有保障的。

小产权房是人们在现实社会中形成的习惯性称谓，法律清单上没有规定。虽然政府一直说小产权房违法，但是没有任何法律法规支持。我们在交易小产权房时签订的合同不是真正意义上的认可，但是我们在交易中签订的合同是合法的，因为目前市场上出售的小产权房都是有正式报建手续的合法建筑，不是违法建筑，所以我们买的小产权房都是有效的！

我们上面说了，有正规申请程序的房子都是合法建筑，既然是合法建筑，就不用担心小产权房保障不到位的问题。

简单说说深圳和东莞的小产权房吧。目前深圳小产权房的业主主要是独栋，占深圳小产权房的80%左右。这些房子是在2013年之前建造的，尤其是在2008-09年。当时，这些房子的少量手续可能不完整。但2013年深圳出台限建政策后，这类房子也得到妥善处理。限建后，办理了手续，开出了历史遗留的收据簿。所以目前深圳所有房子都有正规手续，不存在不安全的问题！还有一部分大型村委会大楼和集体红房子，不会有不安全的问题。这种大型楼盘没有正规的申请手续是建不起来的！

东莞的小产权房都是新建的，我们签的合同是合作建房合同，意思是我和开发商合作盖这个房子花了多少钱。房子建成后，会根据我自己的资金和建设成本，以及我交了多少钱，得了多少面积，按比例分配。

东莞在这方面也有严格的控制。如果没有正常的施工申请手续，你连开工的机会都没有。就算你偷偷建，开发商也不敢卖。所以现在市面上卖的小产权房都有正规的施工申请手续！

签订购房合同需要注意的一点是，部分合同必须有双方的姓名(名称)、地址、邮政编码、电话号码。有委托代理人的，还应当包括委托代理人的姓名(名称)、地址、邮政编码和电话号码。

需要购买小产权房或对小产权房有更多了解的朋友可以来电或加微信咨询：134 2897 7365()