如果你还没贷款，那跟你提前还贷的时间有关。如果贷款发放超过一年(银行规定一年后允许提前还房贷)，计划五年内提前还，那么选择平均资本(逐月减息)还款方式；如果贷款打算5年后提前还款，则选择等额本息(每月利息相同)的还款方式。需要提醒的是，平均资本支付的利息少于等额本息。另外，提前还款有两种，一种是全部归还，没什么好说的，利息全没了；另一种是还一部分。还有两种方式：一种是不改变每月还款额减少还款期限，另一种是不改变还款期限减少每月还款额。后者支付的利息比前者少。其实可以用房贷计算器算一下，比较直观。百度，有很多。至于住房公积金和商业贷款，只是利息和具体手续不同，其他都一样。