普通住宅：指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅往往安装电梯。由于多层次和高层次在不同地方的定义不同，划分标准可以根据实际情况确定。1、居住建筑容积率在1.0以上。2.单体建筑面积在140平方米以下。3.北京市住宅内环路以内17500元/平方米以下，内环路与外环路之间10000元/平方米以下，外环路以外7000元/平方米以下。4、必须同时满足上述三个条件者为普通住宅，反之为非普通住宅。非普通住宅是指：1。居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2.单体建筑面积144平方米以上(含144平方米)；3.实际成交价格高于本区市场指导价的；只要满足以上三点之一，就是非普通住宅。反而是普通住宅。