1.准备：卖方应准备身份证、户口本、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告和买方的身份证明；出卖人有共有人的，必须出具共有人同意出售该房屋的证明，共有人必须在现场签字盖章。2.填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所将审核出卖人房屋档案权属是否清楚以及买受人的身份证明。3.经审核同意后，房管局将出具交易过户及过户收据。4.买卖双方根据付款单缴纳国家税费(契税、交易费、土地收益、印花税、产权登记费等)。在不同的地区是不同的)。5.拿到新的《房屋所有权证》 6连同付款单，买家身份证，转账收据。买受人到当地土地分局办理土地使用权登记，双方签字的新《房屋所有权证》和原《买卖合同》、《国有土地使用权证》，以及契税和土地收益的原始凭证，并办理新《国有土地使用权证》的续期。