产权变动的所有者是产权转移，具体流程如下：1。房产证转让不经过房产中介的，合同条款和违约条款必须写清楚，签订合同时卖方房产证上指名的一方必须在场(如果结婚，夫妻双方都要在场签字，即使房产证上只有一个名字)。2.申请材料准备好之后，一定要去房产局填一些表格和一份炒股合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。3.房产过户的申请材料全部交给房产局后，房产局会开出收据，按收据上注明的日期缴税，一般需要十五个工作日左右。4.房产证缴纳房产税后即可领取。