交接毛坯房时验房的方法和步骤：一、房屋验收日期。一般房产中介通知业主交房时间会早一些。建议你不要在第一天和第二天交房，因为那两天会有很多人同时来交房，而陪同验房的人也不会有太多时间陪他们仔细看房。还不如往后推几天。1.建筑现场验收1)开发商先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)、《房屋土地测绘技术报告书》，开发商说明。以及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详细验收内容，如客厅地板、阳台地板等。)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》-2)，买受人提交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，由业务接待员带领，按照双方约定的交接标准检查房屋状况；3)按照原合同约定的标准对建筑物进行检查；4)验楼后，买方按实际验收情况填写《住户验房交接表》(未签完为止)，并按规定格式复印水表、电表底座(一般附《验房交接表》)；如有不满，可提出意见，填写《楼宇验收记录表》作为书面依据。如果开发商未能准备好相关表格，买方应以另一种书面形式将意见发送给开发商。5)根据买方意见，买卖双方协商解决。内容可以整改的，应协商签署相关整改维护文件，并约定下次验收时间，一般不超过30天；6)如果买家对建筑基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。2.入住手续1)变更发票，支付各种相关费用；物业管理费一般在交付后开始计算，验收时应签订前期物业合同。2)填写《住户档案表》 《入住协议》 《消防责任书》等表格；3)领取《住户手册》 《服务指南》等各种入住手册和礼品。3.各种数据都可以带走。1)去物业部门查资料段，有以下文件需要查：A栋《住宅质量保证书》-b 《住宅使用说明书》可带走-C 《竣工验收备案表》 D面积测量表E管道分布竣工图(水、高压、弱电、结构)-可带走2。小技巧：1。业主要坚持原则。每当发现问题，无论大小，都要记录在相关的文件或表格上，把自己的意见写清楚。不能收回房产的，应明确说明不收回房产的原因，并要求开发商签字盖章。2.away 《住宅质量保证书》外卖《住宅质量保证》这本书包含三项保修条款，结构保修期为50年，屋面防水和卫生间防水保修期为5年，设备和装修保修期为2年。保修期从收到钥匙开始，这个日期最好写入住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量、保修期限和范围做出的承诺。b . 《住宅使用说明书》-外卖《住宅使用说明书》应包括以下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》是对房屋设计、施工、验收中具体技术指标的相关说明，如抗震指标、墙体结构类型等。c、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》的复印件在房屋关闭时可以不办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则会影响产权证的办理。根据有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。如果少了任何一项，房产就是“黑楼”，不能入住。一旦消防关键环节出了问题，就是致命事故。对于业主来说，人身安全是第一位的。所以购房者不仅要看开发商有没有这个《备案表》，还要仔细检查每一项是否备案。《竣工验收备案表》有