什么是绿皮？什么是绿本？他们之间什么区别？

可能是715新政影响，近来问深圳小产权房绿本是否更安全，或者绿本能不能买的，又或者真假绿本之争等问题多了起来。而网上各方五花八门的解释，有合理的，道听途说的，还有一些完全就是瞎扯！在之前我还犹豫着要不要再专门出一个关于绿本的专讲（在此之前我已经写过二次啦），现在我觉得还是专门把这个问题再捋一捋！一次过整明白绿本那点事儿！（只说深圳的事儿，其他城市不懂）

一、什么是绿皮？

真正有绿本的说法的是1994年12月5日深土规[1994] 567号 [关于颁发新《房地产证》的通知]里，第一次正式规定：新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底，红皮及绿皮两种版本；绿皮本记载非市场商品房地产。同时《通知》规定非市场商品房地产有11类：

以行政划拨方式获得的土地使用权。在行政划拨的土地上建成的房地产。通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外在缴付协议地价款的土地上建成的房地产。获得减免地价的土地使用权。在减免地价的土地上建成的房地产。准成本商品房。按"房改"取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房。微利商品住宅。农村居民私人住宅。房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。

绿本的真身

直白点说就是：单位福利房、企业公房、保障房、安置房、农民房，这几类房产发的绿皮本，也是在国土局登记有正式产权的！而我们常常说的绿本房说的就是第10类——农民房（这个绿本业内人士称之为绿皮或绿皮本（如上图），为了与统建楼的绿本区分开来，我们把