村委统建楼和独栋农民房该怎么选择？

1、 追求舒适居住环境就选大社区、统建楼，有些统建楼的规模品质甚至可以吊打一大半商品房，比如沙井的盛芳园、麒麟名都，公明的百世珑庭、楼村花园。追求旧改棚改裂变成商品房，就选独栋农民房。

2、 统建楼在拆迁时最大的劣势是容积率高、业主多、谈判难度大、而且本身品质不差，推倒重来造成没必要的浪费，开发商旧改时几乎都把统建楼绕开。除非是迷你型统建楼，周边都在拆迁，才会把统建楼包进去，比如沙井的尊基大厦，两栋13层，比农民房高不了多少，又在拆迁范围的中间，才被一并拆迁。

3、 独栋农民房以小户型（单房、1房、2房）为主，大社区/统建楼以大户型（2房、3房）为主。

4、总而言之，统建楼高单价、高总价、低租金回报且基本没有拆迁可能，自住可首选，投资则独栋农民房更灵活更合适。

480是根据一户一栋政策来的。开发商旧改没有480平方的限制。棚改时，一个家庭名下超过480平的部分只能赔现金。这个政策导致很多土豪得找人代持。

建筑编码是以空间基础网格为基础，为全市近60万幢建筑物分别赋予了全市统一的、唯一的建筑“身份号码”，它由19位阿拉伯数字组成，前14位为空间基础网格编码。 建筑编码正式应用后，市民只要在“数字深圳空间信息网”上输入建筑编码，就可以精确定位到该幢建筑物的空间位置，同时也可以通过建筑物名称、地址等信息来查找建筑编码。 建筑编码的应用，将有助于最终实现人口、经济、企业法人等管理信息的落地和互联共享，有助于深入细致地开展信息统计分析等工作，对促进“数字深圳”建设和城市精细化管理具有重要意义。 建筑编码已于2010年5月正式发布为深圳市标准化指导性技术文件。这是在全国首次为整个城市的建筑物进行编码。

为什么不推荐买所谓的“大红本”？大红本项目，很多是工业用地建的宿舍楼，50年产权整栋大红本。

地是国土局招拍挂买过来的，大多数没按照国土局报建的图纸盖房，去年出的“小产权判死刑”针对的就是这种项目，这种房很难有升值空间，转让也比较麻烦。

大红本房一栋楼一本证，不是每套房一本证，产权不完整，私下卖有潜在风险。此外，买整栋大红本就别指望拆迁了。

红本上的工业用地房遇拆迁时是否赔偿业主的？不好意思，还没这样的案例，大概率不赔。

买大红本房，相当于一次**了一二十年租金，房子基本不会升值，一旦国土局严查，大红本房不符合规划，推平都有可能，别指望有赔偿。

在深圳，我们认为对普通人而言，只有红本住宅和独栋农民房值得买。红本住宅不用说了，独栋农民房可以通过旧改棚改换红本商品房。

公寓写字楼厂房，竞争太大，持有成本高，不太容易升值。怎么鉴定这种所谓的“大红本”？仔细看合同。

农民房有没有存在一房多卖的情况？如何防患？

小产权理论上存在一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。

原因：1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

2、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？

独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。