不知道偷偷地从什么时候开始，微信好友里客户备注“拆迁房”的越来越多了，去年的宝安河东、今年上半年的龙岗、直至漫延深圳各区的旧改项目，产生了大量的拆迁房房源，也正因为有市场上海量的客户在支撑着这个市场，所以“拆迁房”成了今年房地产同行人人参与的一个项目了。

拆迁房市场越来越火

深究其原因，不外乎有那么几点：

1、拆迁房房源不限购、不限名额，有钱就能买；

2、蔡屋围旧改、大冲拆迁、白石洲拆迁诞生了一大批富翁，就像星星之火一般散落在深圳各个区域，暴富效应驱使身边的人去寻找这一方面的机会；

3、市场上中介的推波助澜，深圳市场上的传统中介除了从事租房业务，二手房业务外，深圳的新房业务基本上与中介无关，而二手房日益增长的价格让不少客户举步不前，大量的中介只能将目光投入中山、东莞、惠州的新楼和深圳区域的公寓和大红本，但这些和住宅还是有质的区别，回归居住和金融功能，仍然得选择住宅产品，所以拆迁房就成了中介发挥能力的一大战场；

4、去年818政策后，深圳的吸引力被持续放大，关注深圳楼市的客户不光只有深圳人，更有来自全国的买家，而受制于非深圳户口需五年以上社保的限制，这部份资金只能选择公寓、大红本、小产权房或者这一类“拆迁房”。

但是不是真正所有的客户都需要选择“拆迁房”呢？

白石洲旧改

就拿白石洲绿景的旧改来说，现在都还在拆除阶段，等真正拿到房子，还得三五年时间，拿到房子后三年限售，能够再次流入市场的时间已经是八年以后，这还只是初步的预估，深圳很多旧改项目从立项到交付，有的走了十年都没走完，就像罗湖的木头龙旧改，是不是所有的客户都能够接受当前房价一半的价格全款买入后等待这么长的时间呢？什么节点进入？还是选择可以马上入住的商品房？或者是小产权房？

这几天有一个之前咨询过我的客户在微信上问我有没有拆迁的房源，我印象中她只是想买一个房子自己住，手上资金也只有一百万左右，看过几个小产权房但没有看中一直没有下手。我回复她现在这一类能够有希望拆迁的房源价格在二万多一平方米的时候，她就没有回复我了。

我相信她其实并不是真正需要去博一个未来的存在，而是受周边的影响，想去做这方面的考虑而已。

市场人人都在关注拆迁房

市场上的“拆迁房”真的很多吗？

一个旧改项目从立项到拆赔到建设到交付，一般得五年左右的周期，这还是很保守的时间，深圳近千个旧改现在真正在实际推进的才二百左右吧，可想而知这中间的难度，极个别的业主更多是等待房屋交付，而能够流入市场上的房源不外乎几种：1、家庭拆除面积够多，想置换一些面积换在资金；2、在深圳居住时间长了，不想等到房子，趁有人接盘拿现金走人；3、市场上的炒家，低入高出。一个旧改周期里，击鼓传花到最后的那一棒，才是真正的买房自住客户，可以说中间的环节，更多是炒房人的游戏。所以货源，并不会太多，足够用来传花就够了。