一边是趋于收紧的商品房、公寓调控政策，一边是正在加快的城市更新进程。本来就不缺乏追捧者的回迁房市场成了时下深圳楼市一道亮丽的风景线。

所谓回迁房，是指已与开发商或投资商确定要进行改造的农民房。鉴于城市更新的加速，以及各大房企的跑马圈地，散落在深圳许多区域的农民房很多都属于这种情形。

自《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“深八条”）出台近一个月以来，“房票”丢失的不少购房者及对深圳楼市抱以乐观期待的投资者，迅速转向了没有政策限制的回迁房。

第一财经记者了解到，深圳龙岗区、龙华区等不少回迁房密集的区域，每平方米单价近一个月持续上行至少1000元，一些回迁房项目出现无货可卖的状况。

但是，回迁房交易的违法性质、漫长的旧改周期，令这个市场成为风险聚集的区域。高风险兑换为高收益之前，人们有必要对回迁房市场保持更理智的认识。

回迁房成新宠

“我手头这个册子上的名单，都是交了定金，还在等回迁房面积释放出来的客户。”从事回迁房代理近五年的肖姓人士指着A4纸上，从上到下一列近十人的名单直言道，深圳回迁房近一个月来升温显著，不少买房人士四处打听回迁房，每平方米价格也随之上行。

回迁房市场持续回暖与近期深圳楼市持续收紧的调控基调有着直接的关联。

7月15日，深八条出台。其中，涉及买房社保年限提高、二手房交易税费提高等，深圳楼市氛围随即转向压抑，市场反响持续发酵。

乐有家研究中心数据显示，最新一周（8月3日至9日），深圳一手住宅网签1036套，环比上涨24.4%；二手住宅过户2705套，环比下滑13.6%，预计接下来二手过户量整体仍会呈现下滑态势。

7月31日，《关于停止商务公寓审批的通知》在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批。“政策月”的帽子压实之后，不少丢失“房票”的购房者及对深圳楼市有期待的投资者开始寻求其他路径。