60%受访者称会买待拆迁房 认为价格低回报高

腾讯房产对此进行了一次网络调查，调查数据显示，在接受调查的网友中，有60%会选择去购买那些待拆迁房来获得赔偿房产，而有63.9%受访者选择买待拆迁小产权房的理由是因为价格便宜，还不要税费，还有16.1%的网友认为如果拆迁了能获得巨额回报的诱惑更大，仅有16.8%人明确表示不会购买此类小产权房。

一位网友向腾讯房产表示，“小产权房价格便宜，开发商要收楼的话，他们一般都会出当初买房子的几倍价格收购，或者同意换红本，这样算下来稳赚不赔。 ”听起来似乎很有道理，然而事实是否真的如想象中美好呢？

买小产权能赔商品房？ 现实没你想得那么美

从腾讯房产的调查中可以看出，虽然小产权房的买卖风险一直被强调，但仍有29%的网友表示还不清楚购买待拆迁小产权房的风险。一般来说，可以将待拆迁的房产简单分为两类，一类是待拆迁的商品房，而另一类就是在深圳屡禁不止的小产权房，广东诚公律师事务所颜宇丹律师向腾讯房产解释，相比而言，买待拆迁商品房比小产权房要更有保障，因为深圳小产权房的交易本就不被深圳政府承认，2013年11月22日深圳政府发布的《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中明确指出：建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。在这种情况下，它的交易自然也就没有法律保障，更别提得到相应的拆迁赔偿了。

但总体来讲，拆迁房的买卖本身风险就很大，一般这种交易大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，如果交易的商品房在拆迁前尚未过户，当拆迁区域的具体拆迁房源已经确定时，待拆迁房屋的档案会提前冻结，在这种情况下，房屋赔偿的受益人还是原业主，一旦原业主想要违约，就会产生诸多纠纷且维权困难。如果是购买的小产权房，在不受法律保护的前提下，所有的主动权都掌握在卖家手上，无论是因为什么原因，只要卖家一心想违约，那么买家最多只能拿回购房款，很有可能面临血本无归的后果。例如深圳的大冲旧改，回迁房就没有一户是直接分配登记在买家名下的，需要买家和原业主去后续进行转让过户，这样就产生了很多纠纷。