深圳小产权房转正是谣言 只有这两类建筑适用标准

首先应该明确的是，《深圳市房屋征收补偿基准价格》文件的出台并不意味着深圳小产权房转正有望了，相反，此文件和现在市面上流通的小产权房并无什么直接关系，文件中的补偿基准价格是针对特定的、符合条件的历史遗留建筑，深圳市房地产研究中心主任王锋对条件范围进行了解读：

第一种情形是：根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得“绿本”房产证的原农村私房。

第二种情形是：属于《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策规定的处理范围但尚未处理的违法私房。

7成受访者认为官方价比预想低 7.1%人要做钉子户

对于文件中明码标出的“官方指导价”，广大业主怎么看呢？对此，腾讯房产进行了一场网络问卷调查，调查结果显示，有61.1%的已经拆迁完的业主表示官方价格比当初自己拆迁时的定价标准高，另外38.9%的人称低于当时拆迁价格。而在待拆迁业主群体中，有70.7%认为这个官方收购价比预想的要低，10.3%认为比预想高，还有19%业主称符合预想。

在此标准之下，业主的心态又是怎样的呢？从调查结果中可看出，有74.2%业主只考虑补偿房产，10.2%同意按照标准补偿现金，0.8%会将手头房产卖出，7.8%选择和开发商或者政府协商，还有7.1%表示要做钉子户。腾讯房产了解到，在龙岗中心城的一旧改项目就遇到了有村民不满意开发商给出的现金补偿条例，而将手头待拆迁房产卖出的案例。据悉，该旧改项目拆迁标准是直接拿现金补偿1万元/平，或者按建筑面积赔偿同面积商品房。但有村民想快速变现，又觉得现金补偿实在太低，故以2.5万/平的价格将名下房产卖出。而开发商为了顺利推进旧改项目，也愿意同购房者签订补偿协议，楼盘建成后按1比1补偿房产，按中介说法，该楼盘2、3年建成时预计要卖到7、8万元/平。