4月过半，深圳也由春入夏，但自春节过后，这一轮调控潮依然还未落下序幕，4月10日深夜，东莞限购再度升级，规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，同时规定，东莞市内购房的(含新房和二手房)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。政策一出，对于在东莞投资的深圳客有何种影响？限购限售之后，市场又有什么表现？深圳会加入限售的大军吗？

“花式限购”后 仅有37.6%投资客称还会再买东莞房

临近深圳的东莞惠州，一向都是深漂们在深安家的后路，近年来，投资客的青睐也让这些地区楼市火热不断。据东莞中原研究部统计数据显示，2016年东莞商品房全年成交110365套，在该机构对东莞购房客户的不完全统计当中，去年深圳客占比约47.1%，可以说，深圳客撑起了东莞楼市的半边天。不过自4月10号起，这种情况似乎要发生改变，在腾讯房产的网络调查中，在失去了东莞购房资格之后，有26.6%受访者将选择买深圳房，另有25.6%人会转去买不限购的惠州。

值得注意的是，新政中，房子需取得房产证满2年之后才可转卖，这也意味着，如果现在买东莞新房的话，至少要等到4、5年后才能转手，不少投资客因此打起了退堂鼓。从腾讯房产的网络调查中可以看出，只有37.6%受访投资客称自己还会再投资东莞房产。

深圳人买不了东莞新房了 二手房将迎来春天？

背靠深圳大山，东莞房价涨起来一点不含糊，数据显示，2017年一季度，东莞一手住宅签约均价为15810元/平，同比去年第一季度上涨37%，虽然房价数据不断刷新记录，但二手房交易有价无市似乎成了临深楼市的通病。此前， 甚至出现了有业主在临深买房后，房价涨一半卖不出去的新闻。4月10日东莞新政中规定，非当地户籍购房者购买首套新建商品房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，如此一来，深圳客在莞买新房的路被完全堵死，而买二手房却无户籍要求。那么，是不是意味着东莞二手房的春天已经到来了呢？

腾讯房产的调查数据显示，新政出台后，有39.9%的购房者会选择去买东莞二手房，27.2%人认为自己名下的二手房房价会涨，32.9%认为二手房价会跌，还有4.7%觉得二手房会更容易出手。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向腾讯房产表示，东莞二手房交易周期长，成本高，税费重，所以一直处于有价无市的状态。现在东莞新房限购的情况下，二手房买家人一多，那些在投资客手里的二手房就能流通起来，对于二手房市场有着一定的利好。