有人提到小产权房不能像商住楼一样走基本借款路线。由于小产权房的总数毕竟庞大，而且大家买房也不太可能一次性拿出钱来，所以买小产权房自然会有不同的还贷方式。下面，大家就来说说东莞小产权房贷款的还款方式。

1.与房地产开发商相比，贷款银行向金融机构借款的范围更广。无论是农民的房子，集资的房子，村委会的房子，金融机构借钱往往是有可能的。房贷首付比例、分期付款期限、付款利率等等都取决于新楼。这个级别和房地产业务借款是一样的，不同的是必须出示的有效证件。贷款处理程序：金融机构必须保证自己的个人信用报告优秀，没有不良信用记录，有月收入流，保证偿还贷款的能力。如果买受人已婚，仍需出示结婚证，且夫妻任何一方信用记录不良，均造成贷款分配不成功。申请贷款后，购买合同在金融机构质押，直至贷款结清。贷款利率：贷款利率通常遵循金融机构所有正常的年利率。

第二，开发商借了这么多年的钱，房地产开发商都会向他们借钱，不管是独栋，集资建房，还是村委会。通常根据房地产的销售策略，首付比例会有差异，剩下的部分可以向房地产开发商申请贷款。分期付款多少年没有既定要求，一般是三到五年。贷款办理手续：这种贷款办理手续很简单，买家出示身份证即可。申请贷款后，购房合同将抵押给房地产中介，直至贷款结清。贷款利率：贷款的利率是多元化的，因为房地产开发商想尽快把房子卖出去，通常开发商的贷款是3%左右甚至更低，这取决于新楼盘的细节。左右是小产权一手房的两种还贷方式。他们的贷款办理程序和贷款利率不同。都可以办理贷款。产权小的二手房，不能贷款，必须一次性付清。

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东莞什么样的小产权房容易升值？