有朋友经常听人讨论小产权，却不知道小产权房是什么意思。小产权房其实是人们在社会实践中形成的习惯性称谓。不是法律意义上的物权。该类房屋无国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同未在国土房管局备案。然而，这并不意味着这些房子是非法的。农村一些审批建的小产权房，现在按照国家政策重新发行为红皮书，只需要缴纳少量费用。然而，由于深圳经济的快速发展，深圳小产权房的类型更加复杂。要详细了解小产权房，可以看看我给大家总结的小产权房的大致类型。

小产权房类型：

1.村委会统一楼：顾名思义，是村委会干预的小产权房。比例最大的是村委会建的楼盘和开发商盖的房子；第二种是村委会建的房子。我们都把这种房子叫村委会统一建房，但目前市面上还有一些农民房，村委会会在交易中盖章。这三种类型是目前接触最多的村舍。

2.农村房屋：这种类型的房屋是当地村民在自己的宅基地上建造的房屋。后来村民就拿出来交易。或者整栋楼被开发商回购，装修，成套出售。

3.开发商集资建房：这种类型的房子是一些公司批地后建造的一定规模的房子。和一些村委会规模差不多，但是没有涉及到村里的股份公司。

4.军人产房：在军人享有使用权的土地上开发商品房，然后出售给军人以外的当地居民，俗称“军人产房”。

5.大红房：整个项目有红色产权，一般40-50年，有的更短。四证齐全，但没有商品房预售许可证。一般规模比较大，环境比较好。对于这种类型的房子，通常会签订长期租赁合同。

一些小产权房的建设规模和商品房差不多，甚至更差。从外观尺度上很难区分，那么如何与小产权房、商品房区分呢？如果外部规模无法区分，可以从内部区分小产权房和大产权房，比如在各种证件和政策上。接下来我就和大家说说小产权和大产权的区别。

1.小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。小产权房本身是合法的，但是小产权房的买卖不受法律保护；商品房由国家批准建设，其销售受国家法律保护。

2.买小产权房拿不到国家颁发的房产证、土地使用证、契税证；商品房由国家出具产权证、国有土地使用证、契税证。

3.小产权房不具有合法的所有权、转让权、处分权、收益权等权利；商品房有。

4.购买小产权房只能作为信用贷款或抵押贷款，一般只能贷款五年左右；购买商品房可以申请抵押贷款，符合条件的也可以申请公积金贷款。贷款期限可达30年。

综上所述，小产权房就是没有国家颁发的房产证。想了解更多的小产权，可以联系134 2897 7365(小马)用专业知识回答你的问题。或者你想在深圳、东莞、惠州买小产权房，可以联系我，用最全面的上市信息，为你找到一站式的房子！