深圳小产权房网消息：80后或者90后，买房现在似乎是80后、90后的生活目标，但是，买套房只靠年轻人打工几年，几乎不可能。在房价越来越贵的情况下，便宜的“小产权房”吸引了很多刚刚需要买房的人的目光。但是，“小产权房”一直是大家争议的话题。但是在购买之前，你要规避五大风险。

风险1。签署的合同无效

一般来说，在买卖房屋时，往往需要依靠购买合同来保护买卖双方的权益。但根据我国的相关要求，小产权房是不允许有发证权的，不受法律保护的，也就是说即使你签订了小产权房买卖合同，也是无效的。

也许有些只是需要买房的买家觉得购房合同无效没关系。反正他们买房自住。如果你真的这么想，那就是大错特错了。既然购房合同无效，一旦发生房产纠纷，如何维权？如果你作为购房者不能保障自己的权益，那么以后房子产权出了问题，你还会是业主吗？

风险2。卖家有很多违约行为

买房产时，人们最怕的不是买房陷阱，而是卖家违约。在小产权房的交易中，虽然卖家一直承诺以后不会违约，但在现实生活中，卖家违约的情况并不少见。卖方一旦违约，你很难维权，因为签订的小产权房买卖合同不受法律保护。

风险三，拿不到拆迁款

如果你现在在一个发展中的城市，你会经常看到很多地方要拆迁。其实这是因为随着城市化的快速发展，现在越来越多的城市面临拆迁，一旦涉及到拆迁，卖家就会索要拆迁款，这个时候你拿不到拆迁款，就算上了法院，法院也不会支持你。

风险4。住房质量差

人们买房是为了什么？大部分都是为了自谋职业，但自谋职业最重要的是什么？就是房屋质量和安全。一般来说，小产权房大多是开发商和村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，小产权房质量无法保证。买质量差的房子，很难保证自己的人身和财务安全。

风险5。配套设施差

房子不同于生活中随处可见的其他普通商品，它往往具有金融属性。所以买房不能忽视配套设施，因为它能给房子带来上升的空间。但相对于普通商品房，小产权房往往配套设施不完善，比如没有煤气，没有物业管理，所以你的生活质量和房价不会太高。

这就是本文的全部内容。当然，如果你有钱，没有人愿意选择风险极高的小产权房。所以，在这个房价高的时代，大家都想买小产权房是可以理解的，但是你要提醒广大购房者，在买小产权房之前一定要注意这些风险，否则就不要买。本文内容由深圳小产权房网提供。

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