深圳公明小产权房能卖多久

农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权，建成的房屋只能在集体成员内部转让，不得出售给城镇居民。宪法第十条规定，农村和郊区的土地，除法律规定的国有土地外，属于集体所有，同宅基地、自留地、自留山一样。

以后买家遇到拆迁很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房者可能会面临既拿不到房又拿不到房款的尴尬局面。另外，小产权房的建设没有经过相关部门的审核，不排除有开发商会偷工减料，所以房屋质量无法保证。小产权房有两种：一种是经土地、规划、建设等政府有关部门批准，在城市村庄集体建设用地上建造的房屋；另一种是未经批准在租来的土地或非法占用的土地上建房，本质上是不同的。城中村改造房屋是一种小产权房。

如果你真的这么想，那就大错特错了。既然购房合同无效，万一发生房产纠纷，你该如何维权？一般来说，在买卖房屋时，往往需要依靠买卖合同来保护双方的权益。

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交货日期。出卖人应当在一定日期前将该房屋交付给买受人。买受人应当自房屋实际验收之日起，在房地产登记机关规定的期限内向房地产登记机关办理权属登记，出卖人应当提供必要的协助。

房子一旦出现质量问题，很难追究责任。小产权房拿不到房产证，需要合同保护权益。小产权房买卖合同是维护合法权益的重要证据。如果房子有什么问题和纠纷，正确的解决办法是按照合同解决，所以合同的签订一定要规范。转让风险：按照规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或出租用于非农建设。农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护，也不办理土地使用证、房产证等法律手续。根据建委发布的《购房风险通知》，指出有“使用权”、“乡镇产权”、“小产权”的房屋没有产权保障，没有所有权、转让权、处置权、收益权等。并不能办理产权转移。

大城市变成超级城市，地级市变成大城市，甚至奔向国际大都市的目标。村集体或乡镇政府出具的所谓“房屋产权证”，不具有房屋产权证的法律效力，实际上也没有产权证。

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或者卖方代表买方做上述工作。同时或一段时间后，向买受人交付房屋所有权证(业主为买受人)，由买受人支付相关费用。房价和付款时间。

小产权房在出售过程中，没有完善的程序，也就是说不能出售。目前国家对小产权房没有明确的界定，所以没有国家房产管理部门出具的产权证。目前，当地村委会或镇政府颁发的产权证书大多是无效证书。所购小产权房不被认可，仍属于违法建筑范畴。小产权房的购买者不是房屋的合法所有权人，不能抵抗国家的征地拆迁。买家以后遇到拆迁很难得到补偿。违反国家政策拆迁小产权房的

一般情况下，新建商品房和预售商品房的价格按照房屋销售的建筑面积计算，即每平方米建筑面积约定价格为人民币，然后单价乘以建筑面积计算房价。卖老房子的时候，每套房子的价格有时候是直接协商的。一般情况下，付款时间表应在合同中列出，买方应按时间表向卖方支付每期的价款。

合作建房合同本身有非法转让集体土地的嫌疑，不能登记房产，不受法律保护。未来由于产权缺失，在安置、招生、继承等方面会出现很多问题。另一方面，由于“小产权房”的“投资人”得不到建设资金的保障，很容易在项目中途停工，最后陷入困境。小产权房是指在农村集体土地上建造的无相关证明和土地出让金等费用的房屋。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或者村里颁发的，也叫“农村产权房”。一般来说，国家颁发的产权证叫“大产权房”，国家不颁发的产权房叫“小产权房”。

随着时间的推移，城乡住房市场和土地市场可以在适当的时候结合起来。但根据我国相关要求，小产权房不能出具证明，不受法律保护，也就是说即使你签订了小产权房买卖合同，也是无效的。