光明何忠豪庭是小产权房吗

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一般来说，“小产权房”是建在集体土地上的房子，按照现行政策，政府一般不支持，能出这样房子的产权证只能由乡镇政府和村级出具，所以叫“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%；从住宅形式来看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造还是新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的回复管理，施工过程中没有监督检查。小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。没有产权，没有国家土地使用证或预售许可证。所以小产权没有产权。

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一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应向房地产权属管理部门申请办理房地产权属登记，登记部门应告知房地产测绘部门进行实地勘察。在调查数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最终核实地价，并检查项目是否按照规划用途使用土地，按照规划面积建房，最终支付地价，并解决拆迁安置案件。以上内容全部核实无误后，才能确认产权，发放房屋所有权证，俗称开发商的“大产权”。

开发商取得产权证后，才能办理买受人的产权证，即小产权证。通常购房者办理“小产权”时，开发商应履行协助义务，告知购房者需要准备哪些申请材料。购房者也可以在当地官网查询申请房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条：“登记机关对权利人(申请人)的申请进行审查。所有权明确、产权来源完整的，应当在受理登记后30日内，核准登记初始登记、转移登记、变更登记等权利登记，核发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后15日内核准注销，注销房屋所有权证。”因此，如果申请材料齐全，购房者可以在30天内申请产权证，即上述的“小产权”。