白石洲小产权房拆迁

小产权房拆迁，收了怎么办

小产权房不受法律保护，但也需要支付拆迁补偿。拆迁补偿金额不得低于房屋重建费用。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

小产权房的性质有两种：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。

“小产权房”买卖合同的效力一般视为无效。但它也区分了不同的情况：

1.乡镇范围内农村集体经济组织成员之间出售农村房屋，房屋买卖合同视为有效。

2.房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，合同可以视为有效。

3.未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。

深圳小产权房拆迁有补偿吗

深圳小产权房拆迁也有补偿，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告日类似房地产的被征收房屋市场价格。

根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第23条，作出房屋征收决定的管辖地政府对符合条件的被征收人和合法使用人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿(包括已取得的合法国有土地使用权的价值)；

(二)因征收房屋造成的拆迁补偿和临时安置；

(三)因征收房屋造成生产或经营关闭损失的赔偿。

搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费等标准按本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定。

第二十四条房屋征收可以采取货币补偿、产权调换和货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。除本办法和市政府另有规定外，对非住宅房屋及除房屋以外的构筑物和其他附着物实行货币补偿。

被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿和产权调换相结合的方式对被征收人居住的住宅进行补偿。因本办法第八条第(五)项需要征收个人房屋的，被征收人选择在旧城改造地段进行房屋产权调换的，房屋征收部门应当在旧城改造项目或者单位提供房屋。在旧城改造项目或单位中不能提供房屋的，房屋征收部门可以就近提供。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以交换房屋产权。被征收人选择产权调换的，由市、县级人民政府提供产权调换房屋，并计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

被征收人因旧城改造选择调换改造区房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供改造区或者就近区域的房屋。

第二十二条因房屋拆迁，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付使用前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供工作场所。