1.问：大疆老师你好。请问深圳小产权的楼盘？给个建议。

答：不要碰小产权。有朋友已经在这方面吃过亏了。不拆也没事。说到拆迁，各种问题都会来。没有资源就别碰。但是每个人的情况都不一样。没有标准答案。如果只是需要，先选择深圳住宅。1、小产权不能上学。2，没有杠杆，没有财务属性。3.无法安定下来。4.没有归属感，幸福是一个比较的层面。身边的亲戚朋友住商品房，你会觉得很过意不去。所以小产权只适合对的人买。如果你真的有钱，又没有房票，就买不到商品房。而且是房地产专业人士才能玩得开心。

2.问：大疆老师你好。我和老婆都在龙岗坪地工作，有个儿子明年上小学。所以我们打算在龙岗买房。30%的首付可以少于165万，总价少于470。两室或小三室都可以。我们住在自己家里主要是想做投资增值。龙岗中心城附近这几年基本没有增加。现在我们正在考虑新的公寓和二手房。新址考虑附近的龙源大观、盛骏西龙山、鸳鸯新天地，远点是包河的郑弘林钰轩。新址价格在355-400左右。二手房，中心城区远洋新干线、金地龙城总价360左右，附近地区万科天宇、保利商城总价450左右。如果只是需要，是新建网站好还是使用网站好？如何选择这些建筑？还是有更好的推荐？

答：你好，其实龙岗中心城未来的发展潜力还不如大云区。如果想买龙岗，可以选择在龙岗买两个学区房：沈重龙初和龙岗外国语。龙源大观，这个楼盘的亮点是华中师范大学附属的9年制。看不到什么亮点，而且还是很贵的。龙岗这个单价太选择性；它被旧建筑包围着。买这个物业至少需要3-5年。利用率挺低的，没有礼物。如果不是新房癌症，不建议在这里买。海洋新天地有点窝。作为远郊的居住场所，只是房子新，质量好，这还不够。其他板块也一样，适合自住，但很可能会失去大势。只需要第一套推荐的二手号，因为买了以后可以住，也可以租，新房到房子至少要2-3年。

3.问：我已经付费咨询了。大疆老师不错。最近一直在关注你的帖子。我感觉很好。打算下半年买房。本人93后，年收入65万左右，首付计划不到150-200万，主要用于自住和投资。目前在看福田梅林村，感觉福田整体居住环境比较好，周边发展比较稳定。老师可以帮我分析一下。就我目前的情况来看，除了这个区域，还有什么比较好的推荐区域吗？

甲：谢谢您的有偿咨询。你好，梅林在市场上已经平了很久了。从短期来看，有一个等级暴击的可能性。梅林村是非常有名的公务员小区，基本都是三居室或者四居室或者顶层。设计是改良的港式公寓设计，高层小别墅整体感强，物业管理好，但车位不足。交通上有优势，可通达北环大道和地铁9号线两个站，回梅林水库和唐郎山体育公园。环境和交通都很好。正在附近建设的向梅学校可能被列为著名的学校分支。这个待定因子是一个很大的优势。目前同类型福田花园会所板块，梅林村价格比较低，跑平没问题。住的话不建议，整体感觉差。投资，梅林菜田地区是重点开发区域，但短时间内无法实现，很难对梅林村产生带动作用。通关后，选择空间大。购买后，有必要考虑未来将被接管的对象。新需要的客户买不起，改善环境也差。房子的年龄过了20年后，财务属性会越来越差，除了绝对的竹笋。整体居住环境，综合考虑推荐：宝安碧海地区。

4.问：老师你好，雷震碧龙湾多彩的假日花园和两个房间哪个值得入手？主要是为了自住，也是为了投资。两套总价差不太多，给个意见！困难的

a:你好，我们的投资逻辑，度好坏，楼新旧，地铁远。在选择好的小区后，可以从中找到最佳的性价比。虽然可能十年赚的不多，但短期内保证增值，流动性强，踏实心。雷震碧龙湾是南山九年双实验学位，很有保障。前海一线和优惠区的户型比较吵。从目前的上涨趋势来看，小户型程度将继续受到追捧，建议优先考虑雷震碧龙湾。