深圳可以买二手房吗？作为一个做了五年的小产权房行业，我告诉你一些干货。村委会的二手房有的可以放心买，有的不太推荐。为什么这么说？原因就在于“绿皮书”，因为98年以前建的村委会房屋会有绿皮书，由国土局出具并备案，不能转让。1998年后，发给村建筑的绿色证书被取消。有房子有这种正规的绿皮书，不建议买。98年以后可以转让，可以放心买。

当然，我们只能从能否过户的角度来判断村委会的二手房哪种值得买。不知道深圳村委会的二手房能不能买到？还没解决。其实村委会的二手房大部分都是可以放心购买的。接下来我们详细分析一下为什么可以在村委会买二手房。

首先让我们简单了解一下村舍。顾名思义，就是有村委会参与的房子，也叫村委会统建，是村委会和开发商共同建造的小产权房，或者是村委会自己建造的大规模建筑，有很高的使用率。村委会房是建立在集体土地上的一种房地产。除了一些会对外出售，村委会转让的房子，大部分都是分给村里的村民。简单来说就是和村委会直接相关的小产权。这样的房子是可以落户的，落户的概率比普通农房高。而且统一建筑的建筑和设施都比较完善，设计等方面的标准都比较高。

既然了解了村舍的大致情况，我就总结一下村舍二手房能买到的原因，大家比较容易理解。我总结了以下几点供大家参考：村委会二手房完全避免了多卖一套的情况。因为是二手房交易，需要更改村委会名称，过户每套房子的名称。有记录可以查询。交易由村委会盖章。也就是说村委会是你的保障，可以省去很多担心。可以定居。也就是说，如果你是深户，可以把户口留在这个房号里。等你户口本上写了房号，就不用担心拆迁赔钱了。(4)规模大，几百户人家住。假设有拆迁纠纷，恐怕每个拆迁办公室都不想看到多手的效果。大家都在买，有什么买不到的？所以可以放心的在村委会买二手房。

那么在村委会买二手房需要注意什么呢？首先肯定是钱，因为二手房不像一手房，可以分期，可以贷款。目前村委会二手房价格一般在2万平米左右，村委会的户型一般都太大，基本都是两室起步。只有做好150万以上的预算，才能找到一些合适的二手村委会。找二手房，如果委托中介帮你找，需要交一定比例的中介费，一般两三分。还有转让费等费用，都需要自己支付。之后在交易的时候，基本上遵循中介的指导，操作就行了，流程相对简单快捷。没有商品房那么繁琐。

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