近来，老有朋友问我，带绿本的房子是不是更安全？没有绿本的房子是不是就不能买了？ …… 这完全是一个老生常谈的问题了，很多朋友已经不是第一次问这个问题，也不是不知道绿本是什么意思，可为什么总那么纠结呢？ 现在我们再聊一下这个问题： 1、什么是绿本？ 1.1、绿本的全称叫：绿色软皮《房地产证》主要的功能是记载非市场商品房地产，这个本本是由国土局（或房管局）发的！为了更清楚的区分，我们把这个本本叫【绿皮】（即绿色软皮房地产的意思）。 1.2、朋友们常问的绿本，是一种统建楼小产权房开发商或村股份公司发的【使用权证】或【合作建房证明书】反正什么名堂都有，红、黄、绿、蓝、灰什么颜色的都有，至于为什么要叫绿本，这个根源已经无法追溯了。至于这个本子有什么用呢？我可以大声告诉你，这个市面上所谓的绿本，99%没卵用，还不如合同或协议好使！剩下的那个1%是直接村委为甲方发的证，且是做得比较好的，上面除了具备基本的房屋信息，还有过户记录、股份公司经办等等信息，相对来说是比较正规的，同时也是安全系数最高的。 2、特别提示！ 2.1、买卖【绿皮】的私宅的风险是非常高的，这类【绿皮】无法过户，同时还可以申请抵押。以后可能产生的纠纷是非常难处理的，即使最后官司赢了，还是一样无法过户！最重要的是如果是旧改的话，程序上也只认证载人。 2.2、开发商的绿本，目前整个深圳来说基本上都是不发的了。只有少量的保留一手新房可能会有发。二手房都是不发的啦！因为大多数的村委股份公司基本上也不会给你盖章了。 3、都在纠结什么？ 之前我听过一个笑话：说的是龙华的一个小楼盘（私人开发商的统建楼），地段、户型、小区都比较一般。开盘之初价格区域同比还是比较低的，但就是一直都卖不动。后来有一个业务和开发商说，别人卖得好，是因为他们有发绿本，而我们没有！开发商听了之后，立马也去印了一批绿本回来，并对外宣称：经过努力，我们楼盘也 “颁发” 绿本，但价格要上涨1000元/平。 之后，大卖！ 再后来，90%以上的楼盘都对外宣称可以 “颁发” 绿本了，毕竟花几块钱就能多涨上千元一平，且还能大卖。 白送的钱，不香吗？ 你呢，还纠结吗？