网友提问：有红皮书的小产权房可以买吗？小产权房红皮书怎么办？

专家回答：

我相信买了小产权房的朋友都知道，他们的产权证只是合同加律师见证(有的人小产权房有所谓的绿皮书，其实是开发商自己做的，开发商自己盖章，没有实际效果)，没有红证的小产权房。那么网友提出的这个问题是什么意思呢？个人认为，首先这个网友不了解小产权，听其他不了解的人说。那么一个原因可能是小产权里面有一个国家正式产权证的“小产权”房子，然后被误解了。有人说变成这样了。我们来理解一下有“产权证”的小产权，大致可以分为两类。

一、大红房：

除了深圳卖宅基地的小产权房(这个简称“农民房”)，还有很多小产权房都是以不同的地块、不同的建造者、不同的背景命名的(可以加我微信了解一下这个类型：15811812909)。还有一种特殊的存在，其实类似于小产权房，但从整个房产来看是正式合法的红产权房。这种，这种楼盘一般质量都不错，和正规商品房一样高档，不像小产权房。而且小楼市的销量还是很好的，前景很大。

这种房产建设和规划都有正规的手续，但和商品房不同的是，不是每户一证，而是整个房产中每套大房子一证，每户都没有房产证。这些房产一般都是工业转商业的建筑，不是住宅用地(直接住宅用地很少)，所以产权一般在50年以内(根据政策可以续期)。说了这么多，这种物业在小产权房市场是怎么买卖的？其实很简单。和小产权房一样，所有权也是通过签订合同来确定的，但是这个合同跟小产权房有些区别。详情请加我微信咨询：15811812909

第二，红色农夫的房子

前几年在深圳，有大量的独户农民房，包括大量的城中村，在深圳的习俗之外仍然占据着很高的比例，甚至很多街道处于主导地位。乍一看，它们基本上就是这样的房子。城中村这种农村的房子，房产证很少，从土地到房子。这种物业也是一证一建，但基本都是个人建的。这种财产是怎么回事？很好理解，看起来像农民的房子。但是，过去也有人在国有土地上建这种农宅。他们通过国家买了这块地，然后申请建设，现在很难。过去，由于缺乏对房地产市场的详细规划，今天中国所有不同类型的房地产，如果其中许多是过去的，未来的房地产将被正规化的红色证书房地产所取代