东莞寮步大花园《松湖智慧谷》室，面积12400，总建筑面积8万。共有6栋楼，468户，15层楼高，两梯六户。是辽埠唯一一个地下两层停车的商住一体化项目。停车场约有300个车位，车位充足，最少66万套三室。

物业名称：《松湖智慧谷》

地理位置分析：该房产位于东莞市寮步市民广场旁，属于寮步镇中心城区，享受中心区的生活设施。辽埠医院，大型公园市场，公立学校都离房产很近，生活很方便。

出售单位：

两室两厅：84平方米

三间卧室和两间客厅：101平-129平

四室两厅：148平方米

均价：9000/平(空白)

付款方式：30%首付，八年分期付款

查看热线：134 2897 7365(此号码可通过微信咨询)

销售平面图的评价：

a单元129.94(三室两厅两卫):

乙单元：148.49(四室两厅三卫):

丙单元107.48(三室两厅两卫):

d单元84.15m2(两室两厅一卫):

e公寓101.11(三室两厅两卫):

f单元112.74(三室两厅两卫):

项目位置的优势：

(1)项目位于辽埠镇中心，地理位置优越，周边配套齐全。

(2)配套设施：贾蓉购物中心、万润广场、麦当劳、肯德基、星巴克、沃尔玛、辽埠医院、各银行等。

(3)交通：距项目3公里，有东莞最大的高铁站万汇城铁，计划在辽埠落地，步行1分钟可到达辽埠最大的大弘利综合批发市场，1公里内有新鸿业幼儿园、杭口幼儿园、李鸿小学、实验小学、辽埠中心小学、辽埠中学等。

(4)教育：未来三年，辽埠将新建11所中小学和5所公立幼儿园。

(5)项目靠近松山湖，因为华为上市公司的存在带动了GDP，带动了人们对住房的需求。目前松山湖的楼价已经超过7万，局部地区廖埠均价3万。辽埠是松山湖的后花园。未来随着区域发展的相互匹配和影响，两地会融合在一起，辽埠未来的发展前景可期。

(6)项目经营情况：一、二层商业建筑面积约15000，商业街约3000。招商定位为教育培训机构和社区生活设施；第三层至第十五层为有娱乐设施的商住楼等。

周边社区建筑租金情况：

房产名称：石翔一号，世纪豪门，松湖龙跃三正，碧桂园，兴城国际花园，万润广场

两室/月租金：2300元/月，2500元/月，2200元/月//

三室房租：每月3300，每月3200，每月3000，每月2800

周边自建房屋：两栋约1700元/月，三栋约2200元/月

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