端午假期，与楼市相关的重磅消息接踵而来，一是中美贸易战开战!二是美联储加息，三是全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这些对楼市有何影响，地产凝眸第一时间为你全方位解读! 　　中美贸易战正式开打， 　　全球经济面临下行风险! 　　2018年6月15日，美国政府发布了加征关税的商品清单，将对从中国进口的约500亿美元商品加征25%的关税，其中对约340亿美元商品自2018年7月6日起实施加征关税措施，同时对约160亿美元商品加征关税开始征求公众意见。 　　强势反击!中方根据《中华人民共和国对外贸易法》《中华人民共和国进出口关税条例》等法律法规和国际法基本原则，对原产于美国的659项约500亿美元进口商品加征25%的关税，其中对农产品、汽车、水产品等545项约340亿美元商品自2018年7月6日起实施加征关税，对其余商品加征关税的实施时间另行公告。 　　牛津经济研究院的模型显示，如果美国对中国、韩国的全部商品施加25%的关税，并离开北美自由贸易协定(NAFTA)协议，同时，这些国家也对美国采取同样的报复措施，那带来的后果是：2018年，美、中、韩三国的增长分别降低0.1、0.5和0.1个百分点;2019年，美国和中国的增长降低0.7个百分点，韩国降低0.8个百分点。 　　美联储又加息，开发商资金风险加大! 　　北京时间6月14日凌晨2点，美联储宣布将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。这是美联储自2015年12月启动本轮加息周期以来的第7次加息。 　　值得注意的是，本次联储会议将以往决议声明中提到的“联邦基金利率仍将相当长一段时间保持利率在当前低位”的表述彻底删除;而对于加息，不再用“调整”而表示“进一步逐步上调”。关于通胀预期，美联储表示，鉴于强劲的就业市场以及通胀数据，将年内加息预期上调至四次，预计2019年将加息3次。 　　这意味着美联储加息将进入常态化阶段，加息次数也会超出预期。 　　业界认为，美联储的加息将不虎门小产权房太多了可避免地吸引全球资金回流美国，对于一些新兴市场国家来说，外来资金的撤离是不可避免的，如果撤退速度太快，势必给当地金融市场带来较大冲击。尤其是楼市和股市，将率先受到冲击和影响。 　　实际上，美元加息已经对国内开发商融资带来极大冲击，据Wind数据统计，2017年内地房企海外债券的发行数量为77只，相当于2016年的3倍多;发行规模超过398亿美元，同比增幅超过300%。美元不断加息势必对房企融资“百上加斤”，加大开发商的负债比率。 　　据《财经时报》统计，19家资产规模千亿元以上的A股房企2017年末有息负债同比增长35.34%，整体净负债率高达113.63%，较2016年末上升超过10个百分点;23家资产规模千亿元以上的港股内房企2017年末带息债务同比增长37.07%。2017年末净负债率超过100%的有7家。 　　超高的负债比意味着畸高的杠杆率，这背后蕴藏着巨大风险，一旦房企现金流不足以还本付息，将意味着无数的烂尾楼，这将给正在转型的经济当头一棒!而购房者更得忍受不能按期收房或者不能取得产权证。 　　重磅!不动产登记全国联网， 　　炒房客、贪官惨了! 　　6月16日，央视发布重磅消息：记者从自然资源部获悉，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。 　　这意味着：全国居民拥有房屋的情况将不再是一本糊涂账。任何一名中国公民，其名下持有的中国境内(不含港澳台地区)已经确权的不动产产权情况(包括房屋、土地、草原、海域、林地等)，在自然资源部系统里，都可以快速统计出来。 　　地产凝眸认为，虽然不动产统一登记的初衷并不是以反腐为目标，但是司法机关、纪检、监察机关如果根据办案需要，就可以依法查询当事人名下房产，与以往相比，能迅速查询到当事人名下所有不动产，这将对贪官尤其是喜欢买房的贪官起到震慑作用。 　　对于炒房客而言，不动产全面登记之后，炒房客在全国各地的房产、贷款记录等，就被央行、银监会完整监控，有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，或许无法继续获得贷款资格。这将有助于国家精准打击炒房客，炒房客的好日子到头了! 　　作为房地产资深评论人，地产凝眸特别提醒：不动产登记全国联网，更是为开征房地产税作准备，房地产税开征时间或许提前。 　　众所周知，房地产税的征收，需要完整掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，不动产全国联网，意味着房产税征收的基础工作已经完成。 　　实际上，近期房价越调越涨的怪圈已经在楼市显现，而房地产税作为打击炒房客的有力武器，其出台是毋庸置疑的，更是房地产调控的长效机制重要组成部分!未来炒房客必须审时度势，切勿盲目高杠杆炒房了! 　　众多迹象表明，楼市面临全局性变化的契机已经到来，对于开发商而言，继续捂盘待涨并不明智，平价出货对于开发商而言是当务之急，尤其是那些负债比偏高的上市房企而言，必须出台快速去化措施，应对未来的风暴来临! 声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时和本站联系。