乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权深圳小产权房，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。

　　购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除，深圳小产权房那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　小产权房能买吗，严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护，购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属，因此，购房者购买的小产权房不能公开转让，抵押，遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

　　一般　　小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗？小产权房有房产证吗?接下来由华律网的房产纠纷律师为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！情况下小深圳小产权房产权房的建造本身没有经过土　　"reporter": "",地，规划等行政机关的审批，不存在合法的物权，往往被　　(二)购买小产权房能拿到房产证吗界定为违章建筑，随时面临被政府强制拆除的风险，这类房屋的交易不受法律保护，因此购买这类房产对于购房者来说面临较大风险，即使你购买小产权房的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，你这种情况公证处一般不会予以公证，即使公证亦属无效，无法保障你的权益。

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