（一）看开发主体是否合法：实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，深圳小产权房也可以是村　　建议三思，去看看大产权的房子委会依法委托的房地产开发企业，但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　（二）看是否取得了国有土地使用证：按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

　　三）看是否符合城市规划：城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，深圳小产权房购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　（四）看是否取得了建筑工程施工许可证：城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建，招标，施工，监理及组织竣工验收。

　　“小产权房”以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至，前不久北京市建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的深圳小产权房或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为‘使用权’，‘乡产权’，‘小产权’的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有，转让，处分，收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，”，这再次引起了大家对“小产权房”的关注及对其法律地位的争论。

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