我们都知道买房子的重要性，因此哪怕再急着买房子，在买之前一定要先看好，另外还需要避开三种楼层的小产权房 。第一个是要避开顶楼顶楼的房子相对便宜，但是顶楼房屋也有着很大的劣势，例如就算开发商建筑质量再好，也挡不住风吹日晒的侵蚀 ，长年累月之后，顶楼的屋顶防水隔热都会出现问题，最终让顶楼住户尴尬不已。第二个需要避开的楼层是：小区一楼随着城市的快速发展，城市的高楼大厦越来越多，楼房越来越高了，以前常见的十多层的住房已经消失不见，城市 里都是三十多层、四十多层的住宅高楼，有的甚至是达到了接近五十多层。在大城市里买房子，首先就要避开一楼 ，这是一个特殊的楼层。原因很简单，相信很多人都知道，楼房高了，处于低矮楼层的住房采光就会出现问题，如 果小区的平均楼房高度是在30多层左右，那么低于6层以下的房子，都可能存在着阳光被遮挡的情况。总高度30层的话，黄金楼层一般是15层至25层之间，这个位置阳光充足、视野开阔，成为了购房者最喜欢的楼层。一楼由于采光不照（甚至是全年不见阳光），所以最好避开。第　　小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。三个要避开的是腰线房很多人一开始不懂什么意思，买房子的时候也买考虑那么多，居住进去之后才发现腰线房是有不足的。腰　　5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。线房是指楼房居中的地方有一个比较凸起的位置，这里一方面是建筑必须的一部分，也是建筑的装饰作用。新手买房不懂这个楼层，往往被售楼部的置业顾问忽悠买了。住进去才发现，腰线房的房子有不小问题的，例如腰线房由于墙体凸出，会造成室内采光成问题，阳光在既定的角度内，上方遮挡物大了，光照面积就少了，这是其一。第二点是，腰线房墙体面积凸出大，下雨天很容易积水，水多了就会沿着墙面渗透到屋内，这不无可能，最好避开为好。

买深圳小产权房遇拆除能获赔吗？?

买小产权房前，请选做好三点能力评估?