在购房时，很多人都在担心是买深圳一手小产权房好还是买二手房好，我觉得，新房子和个人二手房，都有优点和缺点。那买房子和购买二手房关键有什么不同呢：1、买卖标准不一样房地产商将新房出售给买房者的必要条件是：房地产商必须获得五证二书个人二手房小区业主出售二手房的必要条件是，获得该房子的不动产证，而且借款还清了，房子才能够发售买卖。2、房子首付、贷款额不一样新房子和个人二手房的房贷首付比例是相同的，但在具体买卖的全过程中，因为贷款额不一样，促使购房的净首付款也不一样。例如，买一百万的新房子和个人二手房（倘若二手房评估价为90万），房贷首付比例均为30％。新房子的首付为30万。个人二手房的房贷首付比例为46万，即［一百－90×（1－30％）］。90×（1－30％），表达个人二手房其贷款额度为成交价的75％，而因为总购房款是一百万，因而，一百万减掉贷款额度，即是个人二手房的首付。3、贷款期限不一样贷款期限遭受许多要素的危害，普遍的危害要素就是说借款人的年纪。某些个人二手房因为楼龄过老，购房时，借款的期限会受限制。例如，20岁的年青人借款买房子，能够借款30年；但假如购房龄较老的个人二手房，将会只有借款20年了。4、买房税费不一样新房子关键必须交纳房产契税、房屋维修基金、1年的物业管理费和供暖费等关键税金。个人二手房因为拿房本時间的长度不一样，税金也　　〖划拨土地使用权转让批准文件号〗应该三选一，不能糊里糊涂都保留。如果一个都选不出不同①房本没满2年的房屋：关　　1、直接认定合同无效：作为买卖合同标的物的房屋，即违法建造的小产权房本身就是违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，根本不能流转，作为合同的标的也就无法实现，无法发生法律上的效力。而且这种违法小产权房买卖行为绝大多数是在损害城市规划环保、公益事业、乡镇集体公共利益的前提下实施的，如认定合同有效相当于变相鼓励违法建设，因此以认定合同无效为基本原则。主要法规依据：键是房产契税、所得税、个人所得税、借款担保费、介绍费等关键税金。②房本满2年的房屋：关键是房产契税、个人所得税、借款担保费、介绍费等关键税金。③满五唯一的房屋：关键是房产契税、借款担保费、介绍费等关键税金。总得来说，新房子的税金比个人二手房低许多。5、买卖行为主体、步骤速裁不一样新房子关键是买房者与房地产商买卖交易，个人二手房是买房者、出售方、中介公司等第三方买卖交易。新房子的买卖步骤相对性非常简单，个人二手房的买卖步骤则非常复杂。6、楼龄长度不一样楼龄是至房子完工之时刚开始起算，因而，新房子的楼龄较为小，而个人二手房特别是在是某些年久个人二手房，楼龄较为老。个人二手　　和A情况不同的是，来自潮汕的朋友L，她购买小产权房就是为了投资，赚取租金。房楼龄越老，定居的舒适感越多低，除此之外，楼龄老的个人二手房，房子的维修费也较为高。7、拿房時间长度不一样假如买的新房子是预售房，必须花长时间等候拿房；买的期房，则与个人二手房相同，能够迅速拿房。8、购房风险性不一样假如买的新房子是预售房，关键风险性就是说推迟拿房、房地产商变动整体规划、新楼盘不了了之、房屋质量问题等。个人二手房的关键风险性来源于于房子自身 、中介公司、出售方；例如购到凶宅，中介公司的实际操作不标准、坑骗购房，或是出售方并不是真实的房屋所有权任何人。9、住宅小区、房子自身 的不一样①室内装修水平新房子通常是毛胚房或是精装修。市面的个人二手房，有毛胚房、简单装修房、精装修和装修房。选购室内装修好啦的个人二手房，假如对室内装修不令人满意，则必须砸掉原先室内装修好的一部分，再次室内装修，较为不便。②房型构造楼龄老的个人二手房，其房型构造层面，比不上新房子的雅居乐原乡房产项目的户型设计新奇。③各类配套设施买房子，住宅小区的各类整体规划，担忧房地产商无法兑付，附近的各类配套设施相对性不健全。购买二手房可以看商品，住宅小区的自然环境怎样等，全是能看获得的，附近的配套设施也十分齐备，小区自然环境较为成熟期。买房子和购买二手房，在购房花费、买卖步骤、购房风险性及常见问题等层面有挺大的不一样。究竟是