今天买房，第一次交钱就可以清空家里的积蓄。很多人可能都考虑过价格远低于普通贸易公司的小产权房。所以我们经常在页面上遇到，某个地方40年的小产权房只有几千一万平米，旁边的小区有两万多人。能买这样的房子吗？有什么风险等。其实这是对小产权房的误解。大产权和小产权是否完整，是否受法律保护。

根据法律规定，贸易公司销售时，必须持有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、贸易公司预售许可证五种证件。平时我们能买的居民楼都是大的所有权房，可以用国家发的产权证买卖，所有权是70年，50年，40年。所以40年的所有权不是小产权房，而是五证齐全的阁楼公寓。买这样的房子，比普通70年的房子划算。那是另一个问题，在这里不是很受欢迎。

回到我们的小产权房，所谓的小产权房其实是没有所有权的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，一般指的是农村集体土地上的房屋或者开发商未取得五证就出售的房屋。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得转让或出售给非集体成员的第三方。所以小产权房买卖是违法的，但在村集体成员之间出售转让是可以的。但东莞小产权房第三方购买，在村集体外简单介绍，需要承担很大风险，主要分为四个方面，希望对你有帮助。

一、没有所有权，不能办理最基本的房产证。没有国家颁发的土地使用证，不能取得合法的房产证，合同也不是受法律保护的正式购房合同，不能向房管局申报

二是不能借钱买房，需要钱不能抵押，因为没有房产证；

三是交易难以实现，或者因为没有房产证，无法进行产权转让，所以存在多房销售的风险，买家利益难以保障；

四是建筑质量监管不到位，拆迁补偿难。监管力度不够的房子可能被盗，非法土地可能被无偿征收。不幸的是，买家很难维护自己的权利。

综上，买房要记住，五证齐全。如果真的是出住，可以考虑小产权房。祝大家有个好时机买自己喜欢的房子。

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