小产权房的历史渊源复杂，所以小产权房的形式多种多样，有村委会房、农村房、自建房等。在深圳房价高企的今天，在深圳买小产权房应该选择村委会房还是农村房？为了落入深圳，很多人都想尽办法在深圳买房。小产权房是最好的选择。那么深圳的村屋和农民房的主要区别是什么呢？村屋和农民房有什么区别？

一、起源

村委会统一建筑的建设一般由开发商和村委会出资，或经村委会批准。建设完成后，村委会给原住户留一套房子，剩下的卖掉。农村小产权房一般由私人开发商建造出售，或者原居民的房屋装修出售。

二、购买程序

村委会的房间里除了普通的二证一书、历史遗留物、股权转让合同、律师证言外，还有绿册和村委会的印章、记录。什么是绿皮书，它能带来什么？

三、价格和户型

按今天的市场价，村委会楼比周边商品房便宜60%~70%，比同面积农村房贵30%~40%。由于村委会大楼规模较大，有一定的住宅区和停车场，户型一般以两室起步，否则户型太小，没有利润，而农村的房子因为是单间，所以多为单间到两室。

哪个小产权房更适合投资？综上所述，边肖认为农民的房子更适合投资。对于自住，选择村委会住宅建楼。

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