深圳小产权房讯：

　　对于深圳的城中村和小产权房，陶然认为应该通过补交地价，通过一定的改造，达到一定的要求，允许其合法化。 

　　南都讯 记者王莹 农民的土地能否让农民集体做开发商开发盖房？昨日做客中国农业银行·南都公众论坛的中国人民大学经济学院教授陶然认为，土地制度改革的方向，应当是允许农民自己掌握集体土地开发权，由农民自己做开发商开发商品房。而深圳则有条件成为这种改革的先行者。
楼市调控不好就会崩盘
在陶然看来，3万亿的外汇储备造成了人民币的超发，使得热钱流入楼市，导致了房地产泡沫。“房地产为什么这些年是最好的炒作方式呢？因为很多地方政府为了房地产的收入最大化，它就限量、少供，只要把单价炒得足够高，收入很高就行了。”
陶然认为，这种土地模式发展到今天，已经出现了很大问题，房地产不是有没有出现泡沫，而是出现了很大的泡沫，如果处理得好，房价有可能慢慢下来，处理不好，房价一下子就会崩掉。他认为，2008年金融危机的时候，中国的房地产价格已经很高，当时正确的做法应该一方面允许农村的集体建设用地直接入市。比如说农村的宅基地或者是建设用地，可以跟开发商谈判，开发商不需要经过政府的招拍挂的领域拿地。“农民把土地出让出来，或者是自己盖房子。”另一方面，在某些行业，央企不应该再继续垄断，而应当放开民营资本。
但上述两方面现在看来都没有推行，这就使得中国目前已经出现了类似日本经济大萧条之前的情况。“在中国要推动这种改革会非常难。我自己对未来两到三年，中国的经济增长不是很乐观，如果处理不好，像日本这样出现房地产泡沫，经济增长速度下降，整个金融体系出现问题，房地产崩盘，经济和社会都会出现很大的问题。”
深圳应放开小产权房交易
在陶然看来，在土地制度改革上，应当允许农民自己做开发商，集体开发商品房。而深圳由于政府手中的土地资源很少，最有可能成为当下土地制度改革的创新之地。
对于深圳的城中村和小产权房，陶然认为应该通过补交地价，通过一定的改造，达到一定的要求，允许其合法化。“政府先花一点钱，或者是农民自己集资，进行改造，达到基本的安全和基础设施要求，就让它上市，上市之后，政府还可以收税。然后再把这个钱投进去改造这个地方的基础设施。”
他同时认为，如果把小产权房逐渐释放到社会上来，房价一定会降下来。“这样做既改善市容，又降低房价，还给更多的农民、外来人口以及城市深圳金达豪花园是小产权吗的低收入人群提供可以居住的住房，我觉得这个事情是完全可以做的。这个事情如果现在不做等到房地产泡沫崩裂以后，你想做都做不了。”