被广州人称作“宅基地”的“小产权房”，在北京大为盛行。调查显示，北京约有小产权楼盘72个，约有700——800万平东莞凤岗村委统建小产权房方米，从面积上看，几乎占北京可售房屋的1/3。

　　北京的小产权房大多数分布在房山、通州、怀集、密云等远郊区县，售价大多在8000——11000元/平方米之间。相对于高企的北京房价，小产权房的价格确实低廉。 故，无论北京建委和建设部发出多少次“购房风险提示”，买“小房权”的人仍络绎不绝。 广州的宅基地房屋，现在已基本上无人敢买。北京的小产权房，有调查显示，25000个被调查者中，75％的人表示“如果价格合适，也可以接受”。 南北房地产差异，在“小产权房”上表现得极为明显。

　　这种差异形成的主要原因，在于三个方面：

　　1、房地产市场化程度不同。广州人1995年个人购房已达90％。目 前每100户人中，平均拥有106套房。北京迄今缺房户众多。