对于没有接触过小产权房的人来讲，只有商品房的概念，不知道什么是小产权房，或者根本就不知道有小产权房这样的住房，也许只有当他需要买房的时候才可能会接触到了解到小产权房，其实在深圳，东莞等城市，不光有价格高昂的商品房，还有价格低廉的小产权房，深圳和东莞超过一半的住房都是小产权房。

像城中村的出租房，建得高大上的村委房，都属于小产权房，小产权房为什么比商品房便宜这么多呢，可以买吗？靠谱吗？对于这类问题，小编今天就给大家做一个解答。

深圳小产权房数量如此庞大，而且又有几百万在小产权房里面居住，从小产权房诞生的几十年里从未中断过，既然小产权房可以发展这么多年，就有它存在的道理，小产权房让无数的来深打工创业者提供了住所，同时也让本地经济发展作出了重要贡献，这样想想，其实小产权房完全是可以买卖的房屋。

深圳从2004年就实现了全面城市化，从法律层面讲，深圳的土地已经全部国有化，没有宅基地和集体土地的概念，总所周知，国家征收农民和集体土地都是要根据国家或当地土地征收补偿标准来进行补偿的，所有深圳才会有这么多拆迁户，暴发户，不过从深圳到处是城中村来看，百分之百城市化是不可能的，没有哪个开发商愿意去拆城中村，因为补偿代价太大了。

国家盖商品房的土地的国有，集体土地一般是村集体等组织，集体土地需要改变性质国有化后才可以盖商品房，也就是说土地由村集体交到国家手上才能开发，但这么做村集体拿到的好处肯定没有开发商多，所以催生出小产权房，最常见的就是村集体在自己的土地上盖小产权房然后卖给非本村人。

知道房地产开发土地的成本占房价的多少吗、是占大头，土地的供给垄断使得房价多年来居高不下，而村集体的小产权房不受土地垄断的限制，使得房子更便宜，所有有人认可，有人买。

虽然小产权房不能像商品房那样由房产证，但小产权房由村委证明也可以落户，可以上学，小产权房虽然没有商品房那么完美，它的优势就是便宜，不受限购限贷等政策限制，让千千万万的人能有地方居住。