深圳小产权房网_层高国家规定的楼房每层高度是多少？
2021-06-08 17:50:56
分类：深圳新闻
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小梁经理深圳深圳小产权房网20180707
国家规定的楼房每层高度是多少？
房屋的层高对于我们的居住来说是十分重要的，层高越高我们居住的体验就会越好。如果层高过低的话我们就会感到压抑，影响我们的生活质量。
那么，对于楼房来说，我们国家的规定层高是多少呢？
对于我们的房屋层高来说没有上限，但是有下限，同时有一个最适宜层高。
《住宅设计规范》规定：
1、普通住宅层高宜为2.80米；
2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；
3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；
4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；
5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
就目前来说，我们市面上关于房屋层高一般以2.8米最为常见，同时一般都在3.15米以内。既然2.8米最常见这也可以解释我们生活中的高层为什么最高一般都在34层以内了，因为高层的总高规定要在100米以内。
对于房屋的层高分为层高和净高两个概念，层高一般指的是本层地板到上层地板的距离，也就是净高加一层楼板的距离。
那么，对于房屋的净高为什么要规定不得低于2.1米呢？
对于房屋的层高来说，在《房产测量规范》中规定，层高低于2.2米的房屋是不计算建筑面积的，或者是净高低于2.1米的房屋不计算建筑面积的，不计算建筑面积也就不能称之为房屋了。因为当房屋层高过低的时候我们正常的建筑生活是会受到影响的。而且可以降低层高还可以使开发商多建几层牟利的。所以，对于房屋的层高和净高来说都是有规定的。
那么对于开发商建设的房屋层高不够需要承担什么责任呢？
在经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
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