在房地产市场的全年销售中，有几个月份的表现相对更好。比如5月、9月和10月，这些月份由于节点较多，人们的消费意愿也更高，所以房地产市场会给这些月份冠以“红五月”和“金九银十”的头衔，以彰显其重要性。

而在刚刚过去的5月，东莞楼市成交较为平淡，是7年以来最平淡的“红五月”。不过和“4·10”楼市新政推出的首月相比，5月东莞楼市的供应量已有所回升，但成交依旧低迷。

据记者了解，在限购以后东莞的外地购房需求受限，本地客源成为了开发商的争夺对象。为了能够在观望氛围浓重的市场环境中抢得先机，有部分开发商已经下调了备案价格。此外，不限购的商业公寓成为近几个月以来最受欢迎的非住宅物业之一。

5月一手住宅供应套数环比增七成

合富研究院（东莞）统计的数据显示，5月东莞新建商品住房签约建筑面积仅31.7万平方米，共2827套，同比减少52%。由于5月是历年的销售旺季，今年受制于“4·10”楼市新政，5月的新建商品房签约为七年最低。

在价格方面，5月东莞新建商品住房签约均价约16874元/平方米，同比上涨19%，值得注意的是，东莞的新盘均价涨幅已连续3个月收窄。在密集的楼市调控政策下，房价上涨乏力，回归平稳。