小梁经理深圳深圳小产权房网20180711 满五唯一是指房产证时间是否满五年，唯一是业主家庭是否只有这套房子。 判断一套房子是否满五年，按照以下顺序 首先判断房产证的出证时间（登记时间） 这是08年之前的房产证版本，登记时间是2006年9月8日，这个可以看出，房产证已经满五年了。 这是08年版本的房产证，可以看出房产证登记时间是2009年12月13日，显然也是房产证满五年了。 这是最近启用的不动产产权证版本的登记日期，可以看出，这是2018年4月9日登记的。 如果房产证登记时间，或者出证时间已经满五年了，自然算是满五年了。可是现实中部分房产证的日期不满五年，这个算不算满五年呢？ 其次：看房产证来源，以及上一手房产证时间 部分房产证的来源是非交易，那么房产证的时间可以延续上一手的房产证。比如继承，赠与，交换，析产。 可以通过调档（上一手房产证），或者契税完税证，只要有一个满五年，就算满五年了。 第三：看房产证是否有非交易的变更 部分房产证由于办理了抵押，涂销，遗失补办等手续，拿着旧版本的房产证去房管局办理这些业务，也会自动变成新版本的房产证。 比如业主的房子原本欠银行钱，现在还清了银行的钱，就需要去房管局办理涂销手续，由于现在启用了不动产权证，房产证就会采用现在版本的房产证，故而就会自动变成最新日期的登记时间，这个也可以通过调档上一手房产证沿用上一手房产证的日期。 第四：那么是否都可以通过调用上一手房产证来证明满五年呢？ 其实未必 因为房管局的档案库有可能也没有上一手的房产证，有的是由于时代久远，保管的问题，有的则是很悲催的没有将旧证给房管局，典型的如离婚判决析产。 房产证原本是一个人或者两个人名字，经过法院判决后房子归一个人或者归另外一个人，可是保管的房产证不肯拿出来，或者遗失了，就无法正常办理析产了，不过呢，有了法院的判决书，是可以单方面析产过户的。 按理离婚析产，也可以沿用上一手的房产证时间，可是，房管局也没有保管上一手的房产证资料，故而有可能无法证明满五年。 这种情况怎么办？ 我们晚点继续分析，现在来分析唯一。 唯一的意思是业主家庭只有这套房子。 那么业主家庭的定义呢？就是看房产证的业主本人，其配偶，未成年子女来计算家庭。 如果子女年满18周岁，不算了，户口本上有其他人，比如有爷爷奶奶的的名字，也不算的，所以这个家庭不是看户口本，纯粹看关系的。 房子的定义呢？就是看住宅。 也就是业主房产证上面所有人本人，各自的配偶，他们的未成年子女都是没有其他住宅，只有这一套住宅的，那么算唯一。 曾经买过，但是现在已经卖掉的也不算了，如果名下有非住宅，比如车位，商铺也不算的。所以这个唯一其实很简单，通过在房管局查询套数证明（俗称无房证明）就可以清晰的知道了。 上面留了一个问题，如果业主通过法院判决没有上一手房产证怎么办？ 依然是调档，可以尝试调档契税完税证，如果契税完税证满五年，也算满五年。不过这里有一个重要的问题务必谨慎。那就是，部分地区的税局在征税的时候，如果提供了发票，提供了契税完税证，如果要交个税，那么就需要按照差额20%的方式据实征收个税。 所以如果现在的业主房产证不满五年，通过契税完税证满五年，那么就需要交较高的契税，那就可能反而不划算，也许就按照不满五年计算税费可能更低。 为何不满五年税费反而更低？ 这是因为，现行的政策，如果房产证满2年可以免增值税，个税可以选择核定征收1%，或者据实征收20%，可是提供了发票或者契税完税证，则必须据实征收20%差额的个税。税费反而更高了 所以满二年已经可以免增值税了，不需要满五年的，为了追求满五年，个税反而从1%升到了差额20%，税费提高了。 还有别的调档证明满五年唯一吗？ 有的！ 如果业主是唯一的，但是房产证未满五年，可是业主当年购买的是一手楼，也可以调档当年的买卖合同，如果交楼时间至今满五年，那么也可以算满五年，也可以用于免个税，爽吧，恩不错！ 满五年的误区： 有的人会将本人的入住时间作为是否满五年，尤其容易搞错的是房子楼龄。 唯一的误区： 上面分析，有的人会将家庭内成员