根据融360监测数据显示，5月份全国首套房贷平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。具体来看，在全国533家银行中，已有244家银行执行基准利率（4.9%），较上月增加174家银行。其中一些银行早已将首套房贷利率上浮10%，二套房上浮20%，甚至更多。而这种上浮的趋势已经逐步从一线城市北上广深，向二三四线城市蔓延。

目前房贷基准利率为4.9%，按照上浮20%来算，就是5.88%，不少人认为上浮20%应该封顶了，其实不然，根据近10年中国房贷利率来看，5.88%还算低的，别忘了当年房贷利率的最高点是7.83%，也就是说，现在房贷利率还有很大的上涨空间。

大家不妨看一看，从2006年4月~2015年10月，近10年间房贷基准利率的变化趋势：