过去一二十年，伴随着房地产的高速发展，全国各地的房价也迎来不同程度的“飙涨”。尤其是2016、2017年，很多城市房价年平均涨幅超过30%，一些核心板块房价更是直接翻番上涨。甚至连一些欠发达的三四线城市，在“棚改”新政的拉动下，房价也在2、3年内上涨了2-3倍之多。最不可思议的是，据媒体报道，竟然连一些“贫困”县城房价也进入“万元门槛”了。

不管是北上广深等一二线城市，亦或是一些无地理位置优势、无人口增量、无产业带动的三四线城市，普通人购买商品房的难度都大大增加。更有些城市，楼市经历多年飙涨后，房价收入比高达30：1，即普通人买房需要不吃不喝工作30年才能买得起。

商品房价格高居不下，这类住房依旧还是大多数人遥不可及的梦；保障类住房又供不应求，而且申请条件苛刻；再加上国人普遍都对拥有房屋产权比较痴迷，所以越来越多的人把目光投向了价格低的“小产权房”上。

何为“小产权房”？这个称呼不是法律概念，它不同于商品房，只是国人形成的一种约定俗成的叫法。但国家对这类住房还是有明确所指：一种是我们在农村的房子，在集体建设用地（宅基地）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。这两类房子都未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，东莞小产权房**处理亦称“乡产权房”。

值得一提的是，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。也就是说，购买“小产权房”是有一定风险的，即未来要么“有序转正”，要么“全面拆除”。如果是前者购房者就要欢呼雀跃，但如果是全面拆除，很多人恐怕哭都来不及了。

据易居研究院等机构的研究数据显示，截止到2018年底，我国总计有5000万“小产权房”。该机构给出的小产权房产生的原因有三个：其一、由于经济发展不均衡，许多大中城市人口密集，需求巨大，导致房价过高。但是商品房供不应求，所以就催生了大批小产权房和购买小产权房的群体；