1.开发商，在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，如果基本的文件都没有，购买这样的房子需

　　2.中介，一般在购买小产权房时，可以先通过中介机构去了解市场，一方面，通过中介，我们可以有更多深圳小深圳华南城小产权产权房最新政策的房源选择，另一方面，我们可以通过中介对房屋进行评估还能用最低价去购买心仪的房屋，当然，检查中介机构是否有代理资质也要提前做好功课。

　　3.合同，整个购房流程，从头到尾都离不开各种合同，在每个流程，我们都需要留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任，权利义务以及风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。

　　4.房屋，深圳小产权房能买吗前面所讲述的都是通过外部因素去衡量选购房屋，但是买房还是要回归房子本身，一般先根据自身喜好选定，尤其是分析房屋的地理位置，周边配套，户型，交通等，房屋内部的结构，防水等也都是我们看房及收房验房时需要注意的问题。

　　那么到底小产权房能不能买卖呢，需要注意什么呢。

　　使用权，乡产权，小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋，转让，处深圳小产权房新开盘分等权利，且不能办理房屋产权过户手续，像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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