具备以下这3个条件的小产权房才合法：。

　　条件一：必须是村组织，由村委会决定，并以集体利益为重，如果发展私营企业，那是违法的，不过，目前这种经营形式十分普遍，由村提出，深圳小产权房最新政策私自卖地，再由开发商建房出售，获取利润。

　　条件二：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里全体村民集体所有，然而村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成为了土地爷。

　　条件三：小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员，非本村集体人员购买，利益将大大受损。

　　小产权房应如何治理。

　　1，要坚决制止新增违规小产权项目的建设和销售，对于深圳小产权房能买吗违法违规占用农地开发建设小产权房项目的行为要给予严厉惩处，这是处理小产权房问题的重要内容，也有利于减轻处理小产权房问题的难度和压力。

　　这表明了政府部门对违规建设小产权房的严厉态度和治理的坚定决心，这就要求土地执法部门和其他相关部门加强对小产权房问题的有效管理，做好预警和监督，禁止小产权房的进一步发展。

　　2，要坚持分类处理的原深圳小产权房新开盘则，目前全国小产权房数量众多，且待建，在建，完工和已经入住等各种形式都有，因此，不能简单地全部拆除或者没收，应在尊重事实和法律制度的基础上，分类处理，坚持原则性与灵活性的统一。

　　对于已售，已住小产权房，也应在尊重现实的基础上，通过补缴土地出让金及相关税费的方式，实现其合法化，要对村民，村集凤岗现在小产权房价体，开发商之间承担费用的比例做出明确

　　51淘房网是一家从事经营小产权房产