对于大部份人来说，只知道房子有分成商品房和小产权房，其实这样的认知是不太完善的，因为小产权房也有分几种性质，那么对于普通人的我们来说，购买小产权时选哪种性质的房子更好呢。

　　1.常见的村委统建楼。

　　一手房：大家可以放心购买，目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状深圳小产权房最新政策态，而且是跟村委直接签合同，大可放心。

　　二手房：只要村委能过户的，也可放心购买，切勿购买无法过户的房产，这是买房子时不可忽视的问题。

　　2.存量较大的旧改农民房：。

　　建议大家在购买此类小产权房房产时一定要审核原件是否真实，最好是带有历史遗留回执的（非绿本房，工业用地或租用地），包含水电是否处于正常使用，在购买时，最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售，这样一来，深圳小产

　　虽然我们对于低价位的小产权房挺感兴趣的，但却因为它存在的一些问题而下不了决心。

　　贷款限制，大家都知道买商品房是可以找银行贷款的，而这是小产权房的另一个比较明显的缺点了，因为很多正规银行并不承认小产权房，自然也没有放额度给小产权房款项，如果要买小产权房的话，要么只能自己全款付或是找人借钱，要么只能找一些小银行或其他平台贷款，但是利率比较高，借贷深圳小产权房新开盘年限也比较短，一般为三年左右，这样对于买小产权房的人来说就是个不小的压力，亦是担忧。

　　法律保障，商品房之所以高房价依然有人买，归根到底，还是因为商品

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