如今,东莞的商品房价格越来越高。当政府限制购房和贷款时,一般的工薪阶层都想买一套房,他们需要将所有的积蓄投资来换取一套小房子。家里不够住,所以东莞有小产权。房子应运而生。可能位置远离市区,交通不够便利,周边没有配套的公共设施。但远比普通商品房便宜,是商品房价格的1/3,而且位置偏僻。但是,东莞小产权房可靠吗?它总是萦绕在许多有兴趣购买小产权房的人心中。
首先,东莞小产权房可靠吗?它必须是可靠的。毕竟东莞买小产权房的人那么多,便宜,市场需求大,所以存在是合理的。东莞小产权房是有正式申请手续的新建房屋,由合作建房合同(转让合同)签订,律师见证。它是东莞房地产市场上一种特殊的产权房。虽然没有得到国家的承认,但得到了乡镇行政的承认。从这个意义上说,是介于违法和合法之间,也就是说“打擦边球”。将来也有可能成为正式会员。拆迁人也可以为商品房买单。目前有一些案例,比如滨海新区旧房改造,大岭山旧房改造,都是交商品房,间接说明小产权房是靠谱的。
最近有很多朋友问我买了小产权房以后会有什么问题。
首先,小产权房没有房产证。签订的合同是集资建房合同(转让合同),有律师见证。小产权房没有买卖合同,小产权房不能作为抵押物。其次,拆迁补偿难,只要依法办理建设申请审批手续,就是合法建筑。但那些违章建筑很可能会被强制拆除,业主也不会得到拆迁安置补偿。那么质量就很难保证。这些房子便宜,质量无人监督。有些开发商会偷工减料赚钱,存在安全隐患。除了房屋质量和售后保修难以保证外,物业管理入住后也非常容易出现问题。这些都是购买小产权房应该注意的问题。
如果有足够的资金,肯定建议买商品房。但是,如果你手头没有多少钱,想在城里有自己的家,就要注意以上问题。边肖建议选择质量较好的大型项目,明确了解房屋的具体信息,避免以后发生纠纷,减少一些风险。小产权房虽然风险很多,但边肖在东莞从事小产权房多年,对小产权房非常熟悉,可以帮你减少很多烦恼。如果需要联系边肖:13927401646小燕(可以加微信),可以放心。