深圳作为小产权房的发源地，规模全国最大。在深圳小产权房快速崛起的背景下，大量人口的涌入带来了非常现实的住房问题。此外，深圳商品房供应与人口差距较大，为深圳小产权房发展带来机遇。小产权房迅速以低价占领市场，在国内引起了大规模的模仿。但是，到目前为止，小产权房问题逐渐凸显，政策层面仍然不承认小产权房，小产权房最根本的问题就是不允许建或者不承认。那么小产权房未来将何去何从？

首先，我要表扬深圳市政府。在处理小产权房问题时，他们尊重历史，充分考虑各方诉求，采取更合适的政策：对已建的区别对待，完成手续，特别是自用。支付费用并完成所有权文件；差别化处置违法建筑。严格规定，不得新建“小产权房”。

这样就明确了现有的物权是合法合规的，可以像其他物权一样进行转让和继承，从而解决了大集团的个人顾虑。同时，新老断绝，严管新，是可能的，也是可行的。

深圳小产权房是历史遗留问题。虽然不遵守法律法规，但他们在全国房价最高的深圳的存在，确实解决了一些租不起、买不起商品房的人的住房需求，再也不允许他们再建了。允许一些小产权办理租赁合同并落户，与商品房的差距正在缩小；在小产权房占全市建筑和住房总量一半的深圳，一刀切的政策解决不了背后的问题和矛盾。我相信政府会以合理的方式逐步解决这些问题

前几年小产权房可能势头强劲，但近几年价格也上涨了，无法申请贷款、没有房地产征收、无法落户等因素确实不如深圳的公寓。公寓至少是正规的房地产，可以放心贷款。所以小产权房自住是公平的，因为小产权房的问题不能一下子解决。小产权房的解决方案虽然最终会找到，但解决起来还是需要时间的。当小产权房迫使自己没有利润增长，没有价格优势时，小产权房的问题就可以解决。