当所有人都在承受着高科技企业与房地产价格的痛苦，当所有人都在皱着眉头成为房奴的时候，一种叫做小产权房的房子已经在中国各省浮出水面，并立即成为社会经济发展的关键。事实上，小产权房没有真正的产权现实生活。简而言之，小产权房一般位于郊区。其实都是市区甚至村委会在集体土地上设计开发的团队房，没有国家产权证。是一些集体经济组织集中力量在集体土地上进行基本建设项目的农民住宅楼。它可以在市场上以较低的价格向经济发展组织成员以外的城乡居民出售房屋。听说一些小产权的简易房在一些大城市的郊区普遍存在，供需两旺。在整个过程中，不言而喻，买卖双方都能看透其中的风险。据报道，绝大多数购房者都意识到了购买小产权房的风险，但不可避免地会被诱惑去解决房价低的问题。在最近对一个与是否能买到小产权房相关的网址进行的调查分析中，在2.58万多名网友中，有近75%的人表示，如果价格合适，是可以接受的。有人：因为我掌握了小产权房，不容易被法律法规维护，但是买了之后住在那里挺好的，卖了也不方便。很多人都怕买，只有我一个人有风险。这无疑是买家更愿意去山里旅游，知道山里有老虎的真正原因。应该说，住房和城乡建设部对小产权房发出的警示，完全是出于善意。但是，不管是这类客户还是卖房的平均价值，很多人都知道有风险，但他们愿意去碰碰运气，小产权房的买卖依然红火。这个道理的客观性要求我们找出执行标准法规的难点。我国相关法律法规规定，大城市的田地归国家所有，农村和大城市郊区的田地归全民所有。虽然法律法规规定农村房屋为全民所有，人民只有房屋基地使用权，但是农民向城乡居民出售房屋并不是法律法规轻易维护的，但是对于农民在老旧房屋产业基地建房、向大城市人民出售零配件的行为并没有明确的规定。在这样的事情下说它违反规定是可以的，但是说它不违反规定似乎是合理的。不言而喻，法律法规存在许多空白或缺陷。标准法规的执行可以不加禁止，刷到一边就模棱两可了。一些行政执法企业似乎对解决小产权房的快速蔓延束手无策，原因可能已经来了。全面把握小产权房的特点，不能说小产权房，因为小产权房是一个综合性的社会问题；也不能只从法律法规的角度去进行科学研究，因为法律法规本身就是对具体工作经验不断完善和接受的结果，新事物是无法用固化的法律思维去考察的。每个人都应该将其农村土地流转的特点与当前的农村土地流转试点进行比较，将其放入田间管理制度转型的历史层面，从房屋产权发展趋势的角度全面研究小产权房的情况。从农村土地流转试点看小产权房。农村土地流转的本质是农村集体土地能否立即开新房，保持农村集体土地和国有土地的同等所有权，最终合并分配权，这是解决小产权房困难的关键。从利益相关者的角度来看，农村土地流转是利益相关者交易关系的变化。团队组织绕过政府