想买小产权房，首先要了解！    

目前各一线城市房价上涨，对于普通购房者来说，只能感叹:我买不起土。。因此，在乡镇购买小产权房似乎是一个不错的选择。当然，如果你想考虑选择小产权房，你必须先了解它。

第一：什么是小产权房？    

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋。也是指未缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡产权房。

由于小产权房没有土地使用权和预售许可证，购房合同在国土房管局签订

二是小产权房产生的原因

1、 城乡二元土地制度

小产权元土地管理制度严格限制了我国集体土地使用权的对外流转。    

由于国家拥有全部土地所有权，集体不享有，国家所有建设用地使用权可以自由转让，集体所有建设用地使用权不能自由转让，农村宅基地不能外部转让，宅基地以外的集体建设用地不得外部转让。这导致了农民对集体土地处置权的丧失。

当集体土地进入土地交易市场时，只有一种方式，即以公共利益的名义征收，合法转让为国家所有土地后，可以通过市场交易转让。然而，在征收过程中，农民的补偿通常非常有限，农民基于集体土地的经济利益被无情地剥夺，小产权住房应运而生。

2、城市商品房价格过高

小产权房普遍存在的直接原因是城市商品房价格过高。城市房价一直处于飙升阶段，普通收入者难以承受超高的房价。价格贴近百姓的小产权房受到广大买家的青睐。小产权房销售市场广阔，是其崛起的直接原因。

3、保障性住房体系不完善

还包括了经济适用房、廉租房、限价房和公共租赁住房等在内的保障性住房供需失衡，供不应求。这样一来，开发数量与实际需求数量之间就存在着差距，使得一部分人申请不到保障性住房。    

更严重的是，一些经济适用房并没有真正用于有需要的人，富人占用经济适用房的问题也很多。因此，商品房价格过高，经济适用房需，有些人不得不转向小产权住房。    

第三：购买小产权房的风险    

1、政策方面

因为就目前而言，国家并没有明确出法相关的法律来承认小产权房的存在，所以如果面临小产权房的停建或强制拆除，开发商跑路了。那么这样一来，身为购房者的你就是房财两空了。    

2、拆迁补偿费

相信在广州买小产权怎么办？任何有相关购房经验的人都知道，房地产产权证的作用在于有国家法律保障。也就是说，如果买小产权房，国家不承认的时候，即使拆了，也没有差别赔偿或者安置。    

3、其他风险

因为小产权房没有房产证，所以会面临很多风险。除上述政策和拆迁补偿外，还将面临无法迁移户籍、抵押贷款和合法实现的风险。

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