深圳小产权房合法化越来越近，未来会是什么？状态呢？

自从4月28央视报道深圳小产权房后，大家都关心深圳未来的小产权房是否无法交易。还是深圳未来的小产权房已经走向了另一个极端？

然后，让我们回答一下最近出台的一些政策，以及一些以前相关的小产权房的实际情况。分析显示，深圳未来的小产权房价格不仅会继续上涨，而且深圳的小产权房合法化时间也会越来越近。首先，小产权房死亡怎么办？为什么深圳的小产权房价格会继续上涨？

首先，众所周知，商品房政策已经收紧。央视报道说，深圳80%的小产权房掌握在投资者手中，20%只是需要。其实还有一点。也就是说，他们所说的房屋持有量80%掌握在投资者手中，20%掌握在业主手中。事实上，在买方市场，80%只是需要客户，另外20%掌握在投资者手中，这是另一际现象。

因此，深圳对小产权房的实际需求也特别大，因此深圳小产权房未来将继续上升，所以我们刚才提到的深圳小产权房可能越来越合法化。

为什么这么说？

因为2020年底，我们整个深圳拆迁重建城市更新项目和利益统筹项目的总批准接近900大约一个。也就是说，过去所有小产权房的数量都在不断减少，逐渐从原来的城中村变成了城市花园和工业园区，所以他的数量也在逐渐减少。那么价格也会下降，此外6月5财政部下发通知，土地使用权出让金是土地出让金土地权出让金属于税收。

本来是地方财政收土地局收的，现在土地出让金属于税收。为什么深圳小产权房的合法化离我们越来越近？当然，这只是合法化的一部分。

我们先来看第一点，土地出让金。6月5财政部局发布了号码，每个城市都在7月1以后开始试点，那么2022年后，土地出让金不再由国土资源局地方政府征收。

然后，土地出让金属于国家后，地方财政就少了这部分钱。尤其是深圳，回顾过去，我们还有60%以上的小产权房。它的土地还没有征税，这是一个可以考虑的地方。

让我们谈谈第二个房地产税。最近，有关部门表示，将加快制定房地产税。据八卦报道，深圳、成都、杭州将成为即将出台房地产税的下一个试点城市。

然后我们来谈谈房产税对深圳小产权房有什么影响。厦门小产权房的孩子如何入学？

我们应该知道一个问题。从建设到使用，他都要收费。例如，这些商品房在建设节有建设税，交易环节有交易税。还剩下哪个环节没收税？使用环节，也就是说整个消费品从建设到使用都是纳税的。深圳的小产权房到目前为止还没有纳税，所以对商品房不公平。

因为要征收税比要征收房产税，一定要找出两个基础，第一个基础，就是税基以什么样的标准来收，第二个税源，他的税务源头找哪些收，只收商品房不公平，小产权房绝对也是一个考量的地方。甚至有人说，深圳收房产税之时，就是深圳小产权房转正之日。

另一个重要的通知是，2021年1国家自然资源部发布了关于加快房地产登记若干历史遗留问题的通知。

本通知主要针对深圳等小产权房，因为深圳的小产权房不叫小产权房，深圳没有集体土地，所以深圳的这些房子是一个非常典型的历史遗留问题，所以深圳会留下非法建筑的历史，所以更容易根据