近年来，粤港澳大湾区一直是全国乃至世界的重点城市群项目。无论是国家投入的资金、政策支持，还是地方政府对该项目的重视，都可以说是近年来最重要的项目。

其中，广东、香港、澳门大湾区项目建设的重要性，基本上可以直观地从地图上看出，深圳中山通道是连接深圳中山的跨海公路，全长约24公里，双向八车道，是一个集桥梁、岛屿、隧道、水下枢纽连接为一体的世界大型跨海项目。作为广东、香港、澳门大湾区建设的关键交通枢纽项目，该通道北约30公里，南约38公里，是国家高网G2518(深圳至广西岑溪)跨珠江口重点工程。

深中通道地理位置优越，深中可直达重大项目，预计2024年通车，根据政府发布：为开放交通枷锁，实现两个城市通勤，开通后，每天将有400辆快车，24小时往返深圳中山，真正实现深圳工作、中山生活。

首先简单介绍一下外地户口在中山买房限购政策。中山现在开放限购政策，只需要当地的劳动合同和在职证明。

房地产因2015年11月确定建设深中通道而开始升值。前十年涨幅不是很大，买中山楼一定是靠近深中通道出口附近的楼盘。

深中通道是一条高速公路，高速公路是联网的，只要是出口，就可以上下进出深圳，看最近哪个出口到深圳，

下面介绍一下重点

中山深中通道出口规划图

中山离深圳最近，有三个地区。第一个是火炬开发区，第二个是南朗镇，现在是翠亨新区，第三个是民众镇。火炬开发区在中间，南朗在下面，民众镇在上面。

翠亨新区马鞍岛一定是中山最靠近深中通道出口的，因为深中通道中山落桥点是马鞍岛。

目前马鞍岛有几栋楼，恒大悦龙湾，平均价格2.8万带装修，正在销售67-123㎡三到四个房间。房地产的优点是位置好。中山离深圳最近的房地产已经开通。当房地产到深圳开车20分钟，到前海30分钟。房地产的广告口号比深圳更接近前海。社区对面是湿地公园，学校也很好地纪念小学。

然后，除了马鞍岛，深中通道的第二站是火炬开发区黎村出口。附近有几栋楼，一栋是方直香山别墅，平均售价2万平方米。和万科一样，也是小面积复式，售面积86平方米。现在基本卖完了，就不多说了。另一个楼盘是方直对面，世茂钱龙华府，平均价格1.7万左右。82-96-105-127平米。

优点是目前楼盘靠近深圳第二近。缺点是周围都是工厂，目前没有配套设施。

然后推荐火炬开发区，环境好，配套好，学区好，两个楼盘:一个是裕龙君悦，均价17500毛坯，现房，是北京国企开发的。

在售面积54~128平方米。200米的优势建筑是沃尔玛肯德基必胜客太阳城广场，100米是德能湖湿地公园、图书馆、银行、会展中心，距离深中通道黎村出口约3公里，缺点是空白。

另一栋楼是雅居乐澜溪盘岛 ，雅居乐中山最大的本土开发商，平均价格在1.8万左右，面积大115-127平米，优点就是双公园，马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套，缺点就是面积都是大户型。

火炬开发区最贵的建筑华鸿景悦轩平均价格为每平方米32000元。华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源。开发的每个建筑都非常高端。没有环境。看湖景、山景、社区高尔夫 距深中通道博爱路出口2公里，到市中心只需10分钟。缺点是价格昂贵。

火炬开发区单价最便宜的房地产，中山上市开发，中火炬高新技术开发，岐江东岸，平均价格约1.2万毛坯90-116距深中通道中山站出口3公里、中山站出口3公里，距高铁中山站2公里。

短期可以选择火炬，长期持有，购买翠亨新区，即南朗镇和马鞍岛，绝对是中山最昂贵的，翠亨新区高标准规划，政府重点建设，因为在中山、南朗镇、人民镇之前，是中山最落后的镇，是农业，没有工业，大空间，现在好，空间规划大项目好。但翠亨新区必须等待，预计至少4-7因为目前工业还在陆续建设中。

南朗镇，性价比高的建筑推荐，有敏捷的锦绣海湾城，平均价格在18500左右装修，卖户型92-126平方米，中山珠海最大的房地产，1万亩市场，共分18期开发，现在销售是第九期，仅9期就有500多亩，80多栋，至少可以开发10年。中山最靠近海边房地产，天气好，你可以从房地产上看到深圳，社区有自己的梁泉，靠近山水，北方客户最喜欢。这个房地产的另一个好处是，如果你决定建立一个深珠海通道，中山最受益的房地产是海湾城市，距离珠海只有200米。珠海北站附近的平均价格为每平方米25000至30000平方米珠海北站只需5分钟。

如果你追求大品牌，敏捷锦绣海湾城 隔壁是保利开发的保利领秀海。当然，大品牌的价格并不便宜。平均价格是18000带装饰，在销售区域83-120平方米，但基本售罄。

在翠亨新区之前，广银海棠湾卖得最便宜，卖得真快。几个月后，整个社区有6栋房子。现在830户基本上只卖最后一层天地楼。平均价格约为每平方米13000英镑。这是一个空白的房子98-125平方，目前货源少。

可以购买更多的预算，火炬开发区，翠亨新区，首付预算30-40万字，最近的深圳是人民镇，人民镇前景也很好，北面是广州南沙自由贸易区，南桥到火炬开发区，引进了许多大型项目、人民镇、村到处拆迁，中国人民幸福6.51万亩土地，准备建设城市、工业、学校、住宅、商业等，华夏幸福工业园区最大的引进项目，比亚迪，今年开始建设，比亚迪拿了数千亩土地，华夏幸福工业园区和引进欧普照明等大型企业。

目前民众镇选择的菜不多，远洋山水，价格13500精装。现在还有几十套楼盘在卖，大开发商可以考虑追求质量。(但是不太推荐。加点钱买火炬不香吗？)。另外推荐郝跃华府，目前新推出15、17栋，正在售出。89-120三房，特价11500元/㎡；距离深中通道出口1公里等楼盘，然后自我介绍。2010年开始做房地产，有6年新房现场销售经验，负责保利、碧桂园、雅居乐等多个项目的案例销售，曾是多个房地产销售冠军；后来觉得自己做的楼盘单一，积累的老客户选择的楼盘多样化，无法转让。后来，他们专注于2016年做新房代理。

我知道中山的每个城镇，每个房地产，房地产的优缺点可以一一回答，从2010年底到现在至少成功地帮助100多人成功地买了中山。事实上，买新房子直接找到渠道，真的比你去销售办公室便宜得多，像中山购买政策需要信息我们直接帮助你免费解决，如果没有地方买也可以帮助你通过道路操作解决，像销售办公室一般收费4000或5000。

举个简单的例子，你花了100元自己去餐馆吃饭，通过美团只花了95元。在网上，携程、酒店、机票是一个事实，渠道不同，个人是零售和我们是团购的意思。

在过去，房地产最多只能达到经理层面。在与我们团购的过去，我们可以向我们的上级申请。我们的上级与开发商领导建立联系，如更多的折扣、首付分期付款、延期等。声音的重量比你自己重得多。因为我们是团购渠道，每月的销售额超过100套，那么申请折扣取决于什么呢？这取决于信心和资本。

还有一些优势。比如中山虽然开了限购，但是如果你以前去售楼处，楼盘销售会收取一定的购房名额费，一般市场价格6000-10000块，我们免费帮你做，让你安心买房，无忧无虑。

你可以添加我的微信。我将向您发送房地产信息和样板房视频。你可以在不来的情况下了解每个房地产的优缺点、中山房地产政策、银行贷款政策、中山户籍、中山积分入学情况。我已经专注于中山房地产10年了。我知道更多关于哪些房地产和位置，以及更多的升值空间。买新房子，找我们不用花钱。在中山交更多的朋友不好吗？

我自己也有中山地产，会给你最真诚的建议，就像帮自己买房一样。相信我的可以加微信 135-4406-7797(邢生) 期待您的到来，专业高效，帮助客户多对比分析，推荐性价比高、升值空间高的楼盘。

事实上，买房并不难。根据城市配套设施和发展方向，首先选择区域，然后根据社区内部配套设施（园林、物业、商业）和房屋类型定位，结合自身经济状况筛选房地产，出现合理的购房理念。

Ps：深中通道是必要的

1、它可以缓解虎门大桥的压力。有人说虎门二桥也可以缓解压力；是的，我也认为可以，但从地图上看，我觉得这是另一次绕过广州。我的家乡是广东西部。目前，深圳的小产权是什么？当我从深圳回到家乡时，我目前乘公共汽车（2018年6月，高铁将开通，我必须先到广州）。如果虎门二桥开通，我觉得虎门大桥相对较近。当然，最好是开通深中通道。大多数走虎门大桥的人都以虎门大桥为捷径，如广东西部、海南、广西北部湾和云南部分地区的车辆。从房屋大小和产权的地图上看，少走一点。

2、政策问题，广东、香港、澳门大湾区。我对这项政策更为乐观。深圳未来中心是南山区的宝安区，福田仍然是政治中心。广州南沙、东莞滨海湾新区、珠海横琴、港珠澳大桥、深中通道、虎门一、二桥等都做出了一系列反应。未来，广东、香港、澳门大湾区将成为中国走向世界的美丽名片。

3、中山发展需要。看珠三角洲，目前，中山发展不佳。幸运的是，中山仍然具有地域优势。在粤港澳大湾区政策的支持下，未来潜力巨大。中山迫切需要建设深中通道。深中通道的开通就像打开了任督的两条脉！

个人愿景:以后想在珠江口西岸买房，离家不远。我离广州、深圳、珠海很近。房子是我的中轴线。嗯，就这么说吧。

另外在补充一句对中山而言，是重大利好粤港澳大湾区发展规划刚刚出炉，已经明确深圳发展科技创新及金融业，会继续把制造业产业外溢，而粤西珠海，中山则承接外溢的制造业以及旅游业。深中通道的建成会落实这项规划。深中通道右接宝安西乡，西乡紧邻宝安核心区以及深圳前海地区，深圳前海又是国家规划的重点片区。从中山走24公里的深中通道到深圳，在行驶11公里就到了核心中的核心，深圳前海。意味着从中山到前海，跟从罗湖到前海的距离一样。35公里。深中通道确定修建的文件出台之后，中山房价就涨了一波，之后几年稳定增长。深圳前海的房价，未来会在10w 每平方米。可以想象，未来中山特别是翠亨区的房价将有很大的增值空间。对深圳来说，深圳也是一个一小时的交通圈，几乎可以覆盖整个湾区，甚至广东。深圳对广东西部的辐射或影响将会越来越大。浅，随后慢慢补充